Schlüsselfertige Maisonette-Wohnung im Erstbezug und mit südwestseitig ausgerichteter Terrasse

"Erstbezug"- Schlüsselfertige 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit sonniger Terrasse zu erwerben

Fakten im Überblick:

1.Ebene

Diese Dachgeschoss-, und Maisonette Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet, mit Blick in Richtung der Innenstadt. Durch die hof- und innenseitige Orientierung ist der absolute Ruhe- und Grünblick gewährleistet. Die Wohnung gliedert sich auf der 1. Ebene in 2 helle Wohnräume mit großen Fensterflächen auf. Weiters befinden sich das Bad & WC sowie ein praktischer Abstellraum und der Technikraum auf dieser Etage.

• Vorraum ca. 10,21 m²
• 1. Zimmer 9,24 m²
• 2. Zimmer ca. 18,82 m²
• Bad & WC ca. 7,23 m²
• Abstellraum ca. 2,84 m²
• Technikraum 2,86 m²

2.Ebene

In der oberen Ebene finden Sie einen großen Wohnraum vor. Weiters die offen gestalteter Küche mit separatem Essbereich und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse, mit Fernblick. Große Hitze braucht man hier nicht zu fürchten da in sämtlichen Wohnbereichen moderne Klimaanlagen eingebaut wurden.

• ca. 46,08 m² großer Wohnbereich mit offen gestalteter Küche & Essbereich
• ca. 16,59 m² große Terrasse mit Südwest Ausrichtung

Ausstattung:

• Erstbezug
• Schlüsselfertige Übergabe
• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Terrasse mit Holzboden aus sibirischer Lärche
• Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Gas- Zentralheizung mit "Junkers" Brennwerttherme
• Abstellraum
• Technikraum
• Lift in das DG
• SCHÜCO Fenster mit einer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung in Richtung der Erdbergstraße
• SCHÜCO Fenster mit einer 2- Scheiben-Wärmeschutzverglasung innenseitig
• Teils außenliegende Rollläden/ Sonnenschutz
• exzellente Verkehrslage und Erreichbarkeit
• Kellerabteil

Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die U-Bahnstation Schlachthausgasse (U3) befindet sich nur wenige Schritte entfernt, alternativ stehen in unmittelbarer Umgebung weitere öffentliche Verkehrsverbindungen wie die Straßenbahnlinie 18 zur Verfügung. Zum Stephansplatz gelangt man bei günstiger Verkehrslage in ca. 6 Minuten.
Die Infrastruktur lässt ebenso keine Wünsche offen, Kindergärten, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl von unterschiedlichen Einzelhändlern prägen die Vielfältigkeit der näheren Umgebung.