Donauinsel vor der Tür: Charmante Gartenwohnung im 21. Bezirk zu kaufen!

ZUM VERKAUF / Willkommen beim neusten Wohnjuwel inmitten der Natur, Nahe der belebten Innenstadt:

Das exklusive Wohnbauprojekt im Baurecht, in idyllischer Grünruhelage des 21. Bezirks, verbindet elegantes Design mit modernem Komfort. Hier entstehen charmante 2-3 Zimmer Wohnungen wahlweise mit Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse, welche zum Entspannen und Wohlfühlen einladen. Wir begleiten Sie auf dem gemeinsamen Weg zu Ihrer perfekten Traumimmobilie und unterstützen Sie gerne mit der idealen Beratung Ihrer individuellen Wünsche und Bedürfnisse!

Lage & Infrastruktur:

Der Standort selbst bietet eine großartige Infrastruktur kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes in das Zentrum von Wien. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten für Natur-/ und Sportbegeisterte, die Nähe zum städtischen Kindergarten sowie der Volksschule und der medizinischen Versorgung in unmittelbarer Nachbarschaft machen Ihr Wohnglück perfekt. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den wundervollen Aupark Jedlesee und das angrenzende Donauufer mit einer Vielzahl an netten Cafés, Strandbars und Restaurants mit kulinarischen Köstlichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Eurospar, Hofer, Billa, Apotheke & Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Wohnort. Ein weiteres Highlight ist die Shopping City Nord, welche sie bequem in zirka 5 Minuten mit dem Auto erreichen. Profitieren Sie ebenfalls an der direkten Nähe zur Donauinsel, an der Sie nach einem stressigen Arbeitstag erholsame Stunden mit Ihren Freunden und Familie genießen können. Das Zentrum von Wien erreichen sie ebenfalls bequem durch U-Bahn, Bus oder Zug über den Bahnhof Jedlersdorf, Floridsdorf, oder U6 und U1.

Top 03 - Gartenwohnung:

Herzlich willkommen in dieser exklusiven Erdgeschosswohnung mit einem beeindruckenden 154 Quadratmeter großen Garten und einer großzügigen 12 Quadratmeter Terrasse, die nahtlos in das grüne Paradies übergeht. Schon beim Betreten dieser einzigartigen Wohnung werden Sie von einem geschmackvoll platzierten WC empfangen, während sich gegenüber einem geräumigen Schlafzimmer mit eigenem Gartenzugang präsentiert. Ein wahres Schlafparadies auf 12 Quadratmetern Fläche! Weiterführend gelangen Sie zu einem zweiten Schlafzimmer, begleitet von einem top modernen Badezimmer mit einer eleganten, bodengleichen Dusche. Doch das Beste kommt noch: Am Ende des Flurs eröffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großzügigen 30 Quadratmetern. Diese intelligente Raumgestaltung bietet Ihnen schier grenzenlose Möglichkeiten, Ihr persönliches Traumdomizil zu schaffen.

Fakten auf einen Blick:

+ Sonnige Freiflächen mit Grünblick
+ Kellerabteile und Fahrradabstellplätze 
+ Fußbodenheizung über zentrale Heizung
+ Hochwertige Eichenparkettböden 
+ Feinsteinzeug in den Sanitärräumen 
+ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 
+ Ruhelage in begehrter Einfamilienhaussiedlung 
+ Bodentiefe Fenster sorgen für sonnendurchflutete Räume 
+ Baurechtsvertrag 
+ Personenaufzug 
+ Tiefgarage

Kaufpreis Anleger exklusive MwSt.: 346.518 €

Kaufpreis Eigennutzer: 372.600 € 

Baurechtszins: 2,60 €/m² pro Monat

Garagenplatz: 29.000 €

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}