DAS KLEINE PARADIES

Ein Eigenheim, das keine Wünsche offen lässt:

BESCHREIBUNG:
Das 2003 in Holzriegelbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2010 komplett neu adaptiert. Es befindet sich in ruhiger und beschaulicher Siedlungslage unweit von St. Pölten. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß beträgt ca. 140 m², die Gesamtnutzfläche in Keller und Garage beträgt ca.120 m².

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß: Vorraum, Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Wintergarten, der weiter in den Garten führt, Büro, Küche, Esszimmer, Bad mit behindertengerechter Dusche, WC und Fenster.
Dachgeschoß: großer Vorraum, von welchem 3 Zimmer begehbar sind, ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Whirlpool-Badewanne sowie durch eine kleine Mauer abgetrenntes WC und Fenster.
Kellergeschoß: Heizraum, Werkstatt, 3 weitere Räume, die als Wohnräume eingerichtet sind.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Gaszentral-Fußbodenheizung, sämtliche Elektrik- und Sanitärleitungen wurden erneuert.
WARMWASSER: Pufferspeicher 1000 L
FENSTER: Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Rollläden
BODENBELÄGE: hochwertige Parkett- und Laminatböden sowie Fliesen
DACH: Ziegeldach von 2003
GARAGE: Doppelgarage m. elektrischem Rolltor, ca. 50 m²
WINTERGARTEN: ca. 19 m²

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 52, fGEE: 0,78

GARTEN:
der ebene, von Rosen und allerlei anderen Pflanzen umsäumte paradiesische Garten lädt vor allem im Pavillon oder aber auch im Gartenhaus mit dem Jacuzzi-Whirlpool zum Verweilen ein.

GRUNDSTÜCK:
Gesamtgröße ca. 940 m²: straßenseitig ist die Einfahrt zur Garage sowie zum Hauseingang gepflastert, hinter dem Haus erstreckt sich der ebene, gepflegte Garten.

VERSORGUNGSLEITUNGEN:
Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, 1 Hausbrunnen für Brauchwasser, Bewässerungsanlage für den Garten.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
sehr angenehme ruhige Siedlungslage Nähe St. Pölten, Autobahnanschluss St. Pölten Nord (S33) ca. 5 km, Bahn- und Buss in ca. 1 - 2 km Entfernung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A