HAUS MIT POTENZIAL IM LAABENTAL

BESCHREIBUNG: Ca. 1956 in geschlossener Bauweise errichtetes Gebäude im wunderschönen Laabental. Die Liegenschaft grenzt direkt ans Grünland und verfügt über einen kleinen Garten. Ein KFZ-Abstellplatz und ein Schuppen runden das Angebot ab.

RAUMAUFTEILUNG: EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC; OG: Küche, 3 Zimmer

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: ZENTRALHEIZUNG: Scheitholzkessel. FENSTER: Internorm Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - wurden vor ca. 2 Jahren getauscht. BODENBELÄGE: PVC, Teppich und Fliesen. DACH: Ziegeldach - wurde bereits einmal erneuert. SCHUPPEN: Als Holzlager geeignet. ZUSTAND: Das Haus weist einen überdurchschnittlich abgewohnten Gesamtzustand auf. Adaptierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 327 fGEE 4,85

GARTEN: kleiner, etwas verwilderter Garten an der Nordwestseite. Straßenseitiger Vorgarten.

GRUNDSTÜCK: Nach Norden hin leicht ansteigendes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 269 m². Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Ein Paradies für Naturliebhaber - Wanderwege und Mountainbikestrecken befinden sich quasi direkt vor der Haustüre. An einer Landesstraße gelegen - dementsprechend mäßige Lärmbeeinträchtigung vorhanden. Volksschule und Kindergarten in der Gemeinde Brand-Laaben (ca. 3 km), Mittelschule Laabental ca. 8 km. Busverbindung nach Hainfeld bzw. Neulengbach vorhanden.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

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