Die ideale Wohnung für Singles und Paare - Idyllisches Wohnambiente mit zwei sonnigen Freiflächen.

IHR neues zu Hause im Herzen von Leobersdorf!

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur modernen Komfort sondern auch zwei sonnige Freiflächen, welche zum Entspannen und Genießen einladen. Entfliehen Sie dem stressigen Großstadttrubel und profitieren Sie von sämtlichen Vorteilen des aufregenden Stadtlebens kombiniert mit dem herrlich ländlichem Naturflair. 

Das Neubauprojekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wunderschönen Parks und weitläufigen Fahrrad-/ sowie Spazierwegen inmitten der traumhaften Natur. Sie erreichen Wien und umliegende Städte bequem über die Autobahn oder den öffentlichen Verkehr. Eine gute Wahl für Pendler und Berufstätige ist der Bahnhof Leobersdorf oder Felixdorf, welcher nur knapp 5 Minuten entfernt liegt. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem fußläufig im Einkaufszentrum und der Passage von Leobersdorf. 

Grundriss Balkonwohnung:

Beginnend mit einem Vorraum (3m²) verfügt die Wohnung über einen Abstellraum (2m²) und getrennter Toilette (2m²) mit Waschtisch. Anschließend befindet sich der gemütliche Wohn-/ Essbereich (34m²) mit viel Tageslicht und gut integrierter Küchenzeile. Weiters profitieren Sie von gleich zwei Freiflächen mit gesamt 13m², welche in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Zu guter Letzt befindet sich das gemütliche Master Bedroom (12m²) mit angrenzendem Badezimmer (6m²), ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. 

Details auf einen Blick:

• Hochwertiger Ziegelmassivbau
• Absolut barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Nähe Wien und Wiener Neustadt 
• Tolle Infrastruktur und Verkehrsanbindung 
• Hochwertige Materialien für ein stilvolles Ambiente
• Klimaanlage in Top 03 - 13 vorbereitet 
• Heizungssystem Fernwärme 
• Moderne Fußbodenheizung
• Vollausgestattete Einbauküche 
• Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zu erwerben
• Großzügige Freiflächen mit Ausrichtung in den Innenhof 
• Privater, uneinsichtiger Balkon 
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Das hochwertige errichtete Wohnhaus ist mit Kellerabteilen und einem Fahrrad-/ sowie Kinderwagenraum ausgestattet. Sämtliche Wohnungen wurden qualitativ auf dem modernsten Stand der Technik errichtet und sind barrierefrei durch einen Personenfahrtstuhl zugänglich. 

Nettomiete:  €  994,28€, - 
zzgl. 10% USt:  €  99,43, -
Bruttomiete:  € 1.093,71, -

zzgl. Ausstattungszuschuss 15.000€

Tiefgaragenstellplatz je 75€ netto 

Geschätzte Betriebskosten ca. 1,50€/m²

Wenn dieses Inserat Ihr Interesse geweckt hat, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}