1130 Wien, Montevideogasse 20 - günstige Ordinations- oder Bürofläche in Top-Lage

Objekt und Lage:

Zur Vermietung gelangt eine unsanierte Erdgeschoss-Fläche mit ca. 143 m² in einer Wohnhausanlage, in ruhiger Umgebung am Ende einer Sackgasse. 

Die Einheit eignet sich als Büro, Ordination, Praxis, Studio, uvm.

Eine Filiale der Hofer-Supermarktkette ist fußläufig in wenigen Schritten erreichbar.

Die Lainzer Straße ist mit ca. 350 m² Gehweg erreichbar, wodurch beste Infrastruktur gegeben ist. 

+++ BITTE BEI ANFRAGEN UM SCHRITFLICHE BEKANNTGABE IHRER GEWÜNSCHTEN NUTZUNG. 

AUSSTATTUNG: Übernahme wie liegt und steht 

• eigener Straßenzugang über Stufen
• bestehend aus Empfangsbereich
• 5 Räume
• 2 Sanitäreinheiten
• Teeküchenanschlüsse
• Dusche
• PVC-/Fliesen-/Steinboden
• Gastherme
• öffenbare Fenster
• keine Kühlung
• dazugehörige Lagerfläche direkt über Stiegen innerhalb der Einheit begehbar 
• nicht barrierefrei
• keine Frequenz 
• keine Sanierung und kein Investitionskostenzuschuss vermieterseits

Da die Fläche unbefristet vermietet wird, hat der Mieter hier jegliche Gestaltungs- und Adaptierungsmöglichkeit, in Abstimmung mit dem Vermieter.

Mietvertrag: unbefristet, Kündigungsverzicht mindestens 2 Jahre

Gesamtmiete: € 1.548,75/brutto/Monat inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung, Warmwasser und Strom 

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (€ 6.195,00)

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 58kWh/m².a

Stellplätze:

derzeit nicht verfügbar

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn Linie 60 Station Jagdschloßgasse 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <675m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <250m
Universität <1.600m
Höhere Schule <3.875m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <3.550m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <725m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <1.775m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3.375m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}