Wunderschöner, belagsfertiger Bungalow in traumhafter Lage - Ausbaupotential im Dachboden!

Dieser wunderschöne, belagsfertige Bungalow befindet sich in angenehmer Ruhelage auf einer Anhöhung in Rohrbach und bietet dadurch eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Hügellandschaft. 

Mit 130m² im Erdgeschoß und weiteren 134m² im Kellergeschoß, könnte der Rohdachboden noch fertig ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Dieser ist für den Ausbau bereits vorbereitet.

Das Grundstück hat ca. 952m² und wird laufend vom Gärtner gepflegt. Es befinden sich auch noch Obstbäume und Weinreben darauf.

Im Erdgeschoß ist über die große Diele der Wohnsalon mit Essplatz und separater Küche erreichbar, sowie über einen kleinen Vorraum das Bad und zwei Zimmer. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls neben dem Treppenhaus, welches hinunter in den großen Keller führt, der mit 6 Räumen, weiterer Toilette, Abstellraum und Technikraum jede Menge Fläche bietet.

Der Rohdachboden ist sehr groß und mit einem sehr guten Nutzwert umgesetzt werden.

Das Haus ist weiters ausgestattet, mit einem Gaskessel von Buderus über Radiatoren und einer Hofer Luftwärmepumpe. Holzfenster von Josko mit 2-facher Isolierverglasung und Außenrollläden. Es sind 3 Kaminzüge vorhanden, ein großer Kachelofen im Eingangs-/Wohnbereich ist vorgesehen. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung vorbereitet. Die Kellerstiege und Kellerräume, bis auf 2 Räume, sind bereits verfliest. 

Der Ort bietet Lebensfreude und Naturverbundenheit, jede Menge Freizeitaktivitäten sowie kulinarische Köstlichkeiten. Ein Kindergarten mit Kinderkrippe und eine Volksschule sind ebenfalls im Ort. 

Die großzügigen Räumlichkeiten warten auf Ihre Ideen zur fertigen Ausstattung und können jederzeit übernommen werden.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2912526?accessKey=6449

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Kaufpreis: EUR 398.000,- 

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}