Familientraum: Luxuriöse Gartenoase mit 3 Zimmern und Terrasse - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

BEZUGSFERTIGE 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ca. 130 m² Gartenoase

KAUFEN SIE JETZT IHRE TRAUMWOHNUNG UND SICHERN SIE SICH EINEN KÜCHENGUTSCHEIN IN HÖHE VON € 7.500,-

Dieses designvolle Green-Living-Neubauprojekt an der Wiener Stadtgrenze, in Kaltenleutgeben im Bezirk Mödling, bietet alles was das Herz zum Wohnen und in der Freizeit begehrt.
Wohnen mit unzähligen Freizeitaktivitäten für Familien mit Kindern und Haustieren direkt vor der Haustüre.

Familienspaß wie im Urlaub für Groß und Klein mit dem umfassenden Freizeitangebot: Waldspazierwege, Reiten, Radfahren, Tennis, Fußball, Eisstockwiese, Skater-Park, Beachvolleyball usw.

Der exklusive Wienerwaldblick aus dieser Eck-Garten-Wohnung verbindet pures Urlaubsfeeling mit einem täglichen Wohlfühlfaktor der Extraklasse.

Der perfekt geplante Grundriss bietet einen direkten Ausgang in die eigene 130 m² große Gartenoase sowohl aus der sonnig orientierten Wohnküche (S/W Ausrichtung) als auch den beiden Schlafzimmern und garantiert somit ein naturverbundenes Wohnen in allen Wohnräumen.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² wird mit stilvollen Materialien errichtet, welche gemeinsam mit einem top modernen Design, einen unverwechselbaren Wohnkomfort bieten. Die hochwertige Ausstattung mit großen Verglasungen und Parkettboden - Eiche Landhausdiele - holen die Natur direkt in die eigene Wohlfühl-Oase und bietet mit vielen Extra-Designs, wie den Innentüren mit 2,2 m Höhe, ein besonders Ambiente.

Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung.

Das sehr moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschtrennwand zum Entspannen. Den Waschtischbereich ziert ein großer Wandspiegel. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet.

Energiesystem am Puls der Zeit

Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist
Heizwärmebedarf von 37,85 kWh/m²a

Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung

- Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
- Umlaufenden Balkone und Terrassen
- Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- Innentüren 2,20 m hoch
- Holzfensterbänke
- Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
- Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
- Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
- Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
- Wandspiegel im Bad
- Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
- Sprossenheizkörper im Bad
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
- Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
- Sicherheitseingangstüre RC3

Projektdetails
- Internet-Breitbandanschluss von Magenta
- Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
- Fahrradabstellplätze
- Kinderwagenabstellraum
- Müllraum in der Vorgartenzone
- Einlagerungsraum im Keller

Hauseigene Tiefgarage
- bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit
- Kaufpreis je Stellplatz € 18.000,00 / 2x Stellplätze für € 30.000,00

LEERVERROHRUNGEN FÜR E-LADEPLÄTZE VORHANDEN!

Fotos: Copyright Kurt Hörbst

Details und Informationen zum Projekt 1. REIHE WIENERWALD finden Sie unter
https://www.avoris.at/projektdetails/1-reihe-wienerwald/

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.