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Mitten in der Josefstadt: Dachgeschoß-ERSTBEZUG mit Terrasse & Klimaanlage (Top 18)

1080 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Fotos

Ausstattung

Küche Terrasse Lift Keller Neubau Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 80,0 m²
Kellerfläche 1,67 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 2.699,96
Miete (Netto) € 2.035,60
Betriebskosten (Netto) € 408,00
Heizkosten (Netto) € 200,00
Monatliche Kosten (Netto) € 2.443,60
Monatliche Kosten (Brutto) € 2.699,96
Umsatzsteuer € 256,36
Kaution € 8.100,00

Energieausweis

C HWB: 57,0 kWh/m².a

A fGEE: 0,720

Pläne

Übersicht Tops Mitten in der Josefstadt_online

Zustand

Baujahr 2023

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort
Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

In einer der besten und begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens, im wunderschönen 8. Bezirk wurde gerade mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail ein klassisches Wiener Zinshaus komplett renoviert und auf neuesten technischen Stand gebracht. Das Haus befindet sich Ecke Josefstädter Straße/Lerchengasse in unmittelbarer Nähe zum Hamerling Park und zum traditionsreichen Café Hummel. Es wurden insgesamt 15 Wohnungen errichtet, davon 3 im neu ausgebauten Dachgeschoß mit Terrassen. Gegenständliche Wohnung Top 18 befindet sich im Dachgeschoß, die Raumaufteilung ist im angefügten Wohnungsplan ersichtlich. Die Pläne der beiden weiteren DG-Wohnungen Top 19 und Top 20 werden auf Anfrage gerne übermittelt. In der Gesamtmiete ist das à conto für Heizung und Warmwasser inkludiert. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig: Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, neue Küche mit allen Geräten, moderne Badezimmerausstattung. Der Mietvertrag wird derzeit auf 5 Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung ist möglich. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Zahlreiche Geschäfte aller Branchen, Restaurants, Cafés, Theater, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Straßenbahnlinien 2, 6 und 33 sind vor der Haustüre. Zur U6 und zur Buslinie 13A gelangt man fußläufig in wenigen Minuten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2035,6	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	208	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	120	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	80	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	256,36
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Gesamtbetrag	€	2699,96