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Staasdorferstraße /3, 3430 Tulln an der Donau

HELLE GARTENWOHNUNG | 2-ZIMMER | MODERNE BAUWEISE | NEUBAU

Kaufpreis
300.720 €
Wohnfläche
50.36 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Energie und Heizung


Beschreibung

Willkommen im "Wellnest" - Ihrem neuen Zuhause in Tulln!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Tulln, genauer gesagt in der Staasdorferstraße 44, entsteht ein Neubauprojekt, das Sie begeistern wird: "Wellnest". Dieses smarte Mehrfamilienhaus verspricht ein harmonisches Wohnkonzept und umfasst insgesamt 8 lichtdurchflutete Wohnungen mit Größen zwischen 50 m² und 127 m².

Die Wohnungen im "Wellnest" sind so gestaltet, dass sie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer attraktiv sind. Hier erwartet Sie ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, das in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung und der erstklassigen Lage ein unvergleichliches Wohnerlebnis garantiert.

Ein Zuhause in Tulln 

Die Architektur des Gebäudes fügt sich perfekt in die umliegende grüne Wohngegend mit Einfamilienhäusern ein und verspricht eine wohltuende Wohnatmosphäre. Jede der Wohnungen verfügt über private Gärten oder Balkone, die dazu einladen, die frische Luft und die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Hier finden Sie die perfekte Verbindung zwischen urbanem Leben und Naturidylle.

Höchste Qualität und Energieeffizienz

Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Ausstattung auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Hier wurden nur Materialien von höchster Güte verwendet, um einen exzellenten Wohnkomfort zu gewährleisten. Durch den Einsatz einer kostengünstigen Luftwärmepumpe und einer Fußbodenheizung wird das "Wellnest" zu einem energieeffizienten Niedrigenergiehaus, das nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Heizkosten reduziert. Eine zentrale Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden und hilft, weitere Energiekosten zu sparen.

Nachhaltige Bauweise

Die Bauweise basiert auf hochwertigen Holzriegeln. Fordern Sie jetzt die Unterlagen an, um weitere Informationen über den Aufbau zu erhalten. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben, können jedoch bei Bedarf auch schlüsselfertig erworben werden. Eine Tiefgarage ist vorhanden, und jede Wohnung hat die Möglichkeit, einen oder zwei Stellplätze um jeweils EUR 25.000 zu erwerben, somit gelangen Sie direkt von der Tiefgarage in den jeweiligen Stock.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich eine der begehrten Wohnungen. Hier erwartet Sie nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch ein Ort des Wohlbefindens und der Entspannung. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesem Neubauprojekt in Tulln verzaubern. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem "Wellnest" in Tulln!

Kaufpreis Top 3

Anlegerpreis       EUR 300.720,10

Eigennutzerpreis  EUR 360.864,12

 

Baurechtliche Informationen:
Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten.
Benützungsbewilligung, inkludiert
Fertigstellungsanzeige, inkludiert
Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen, Strom, Zu und Abwasser, Telekomunikation Aufschließungskosten, inkludiert
Flächenwidmung, Bauland Wohngebiet
Keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken
Keine Grundabtretungen.
Wohnungseigentum 

 

Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten!

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Die Lage der Staasdorferstraße könnte nicht besser sein: Obwohl sie von einer grünen Umgebung mit Einfamilienhäusern umgeben ist, finden Sie hier dennoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur und den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zu verschiedenen Freizeitaktivitäten macht diese Wohngegend noch attraktiver und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Anfragen

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Anbieter:in

DECUS Immobilien GmbH

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Meralda Beljur

DECUS Immobilien GmbH


Objektnummer: 1139028