Gepflegter Familientraum auf einem ca. 1.330 m Baugrundstück nahe Perchtoldsdorf

1230 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Garten Sauna Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1330,06 m²
  • Wohnfläche 116,06 m²
  • Gesamtfläche 116 m²
  • Nutzfläche 188,16 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 899.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

D HWB: 125,3 kWh/m².a
C fGEE: 1,7

Zustand

  • Baujahr 1950

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Objektnr: 1055001

Als einmalige Gelegenheit präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit weitläufigem Bauland am grünen Stadtrand von Wien. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Sie hier dank der idyllischen Waldrandlage. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das 1950 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand.

Eine Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer und 2 Etagen zuzüglich Keller.
Ein schöner, sehr hoher Wintergarten, eine Einbauküche, eine Klimaanlage und eine Sauna zählen zu den Highlights dieser exklusiven Immobilie.
Das ca. 1.330 m² große und als Bauland ausgewiesene Grundstück dient mit einem Pool, einem überdachten Freisitz und einem schönen Garten der Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Für dieses vollerschlossene Grundstück in der Bauland-Wohngebiets-Bauklasse 1 mit einem Teil gärtnerisch zu gestaltende Grundstücksfläche gilt laut Baupolizei eine Höhenbeschränkung von 6,5 m und eine gekuppelte Bauweise sowie eine maximale Bebaubarkeit von 1/3 (33,3 %).

Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. 2 dieser Kellerräume können aufgrund der Hanglage als hochwertige Wohnräume genutzt werden. Zudem sind 2 Carportstellplätze der Immobilie zugehörig.

weitere Informationen:
+ Großer Garten mit Terrasse und Pool
+ Sauna
+ 1/3 (33,3%) bebaubar laut Baupolizei
+ Mehrere Reihenhäuser möglich
+ Bauland-Wohngebiet-Bauklasse 1
+ Gekuppelte Bauweise
+ Klimaanlage
+ 2 Carportparkplätze
+ Keller
+ Ruhige Lage
+ Gute Anbindung

Lage:
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im 23. Wiener Stadtbezirk Liesing. Ideal und ruhig gelegen sowie umgeben von weiten Wäldern profitieren Sie hier von erholsamen Wohnbedingungen.

In bequemer Distanz sorgen unter anderem Supermärkte, gastronomische Angebote und eine Apotheke für Komfort im Alltag. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus Kindergärten und eine Volksschule.

Eine ca. 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der etwa 3,2 km entfernte Bahnhof "Wien-Liesing" schließen optimal an den städtischen Nahverkehr an. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden 13 und 13a wird zudem ein sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz geboten.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objekt Nr. 511b7fb23c | Objekt melden
  • Wohnfläche 116 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 899.000

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