Maurer Hauptplatz - Doppelhaushälfte mit 60m² Dachterrasse und Garten

Ihre Doppelhaushälfte liegt in einer begehrten Lage, gleich beim Maurer Hauptplatz.
Alles ist hier nahe, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Schulen, urige Heurige und der Maurer Wald zum Entspannen.

Das Highlight dieses Hauses sind zwei je ca. 30 m² großen Sonnen-Dachterrassen. Hier können Sie sich an einem warmen Sommerabend mit einem Glas Wein auf Ihre Sitzlounge setzen und den Abend ausklingen lassen. Die Terrassen sind liebevoll bepflanzt und bieten Privatsphäre.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen ca. 36 m² großen, atrium- ähnlichen Garten. Er ist wie ein grüner Innenhof gestaltet und optimal für Ihre Kleinen zum Spielen.

Die 4 Ebenen sind gut durchdacht gestaltet:

Raumaufteilung (WNFL. 182 m²):

Erdgeschoss (ca. 62 m²) mit Garten (ca. 37 m²):
- Südliches Wohnzimmer mit Gartenausgang
- Ess/Familienzimmer
- Gut ausgestattete Küche
- Garderobe, Windfang, WC

1. Stock (ca. 59 m²)
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken

Dachgeschoss
- Terrasse Richtung Süden mit ca. 29,02 m², mit Abstellraum ca. 0,98 m²
- Terrasse Richtung Norden mit ca. 30,32 m², mit Abstellraum ca. 0,98 m²

Kellergeschoss (ca. 59 m²) mit direkter Stiege zum Garten:
- 2 Kellerräume, Abstellräume
- Heizkeller mit Dusche, Waschbecken und WC

Super viel Platz bietet der riesige und sehr helle Keller, hier können Sie alles unterbringen, was sonst die Zimmer nur vollstellt. Ein Keller ist Goldes Wert und schafft Großzügigkeit in den anderen Bereichen.

Wenn Sie das Haus etwas modernisieren, können Sie daraus ein Schmuckstück in bester Lage gestalten. Wird ein neuer Dielenboden verlegt, die Wände neu ausgemalt und eventuell auch die Sanitärräume neu gestaltet, dann haben Sie ein tolles Zuhause.

weitere Informationen:
- Massivbauweise
- Stellplatz im Freien
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Einbauküche

Lage:
- S-Bahn Atzgersdorf und U6 Alterlaa mit Bus erreichbar
- 60er (nach Hietzing und Speising) und Bus 56A (nach Atzgersdorf) und 60A (nach Liesing) 2 Min. entfernt
- Viele Einkaufsmöglichkeiten am Maurer Hauptplatz
- Ärzte und Apotheken in der Nähe
- Kindergarten und Schulen im Umkreis
- Viele gute Heurigen in der Nähe

Betriebskosten € 290,92 (netto € 264,29, 10% MwSt.€ 26,43)
Instandhaltung € 152,26
Darlehen der Hausverwaltung € 129,86
Gesamtvorschreibung; € 572,84.

Parkplatz Gesamtvorschreibung € 40,62.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.