Repräsentatives Büro am Nußdorfer Platz - Dachgeschoss - mit Terrasse

Neu zur Vermietung gelangt ein Büro

• am Nußdorfer Platz, Eingang seitlich Heiligenstädter Straße
• mit ca. 495 m² Fläche plus einer Terrasse
• auf 2 Ebenen: im 4. Stock bzw. Dachgeschoß-Galerie 
• Im 4. Stock sind die Haupträume mit 9 Büros, großzügigem Empfang, WC, Küche, Terrasse
• Im Dachgeschoß-Galerie sind 1 großer abtrennbarer Raum und freie Flächen zur flexiblen Nutzung
  
• Nettomiete 12 € / m²
• 5.951 € Nettomietentgelt 
• 1.023,17 € Anteilige Hausbetriebskosten netto
• 6.974,17 € Netto Gesamtmiete inkl. HausBK, zuzüglich 20 % MWSt
  
• Alle Räume sind klimatisiert mit Klimageräten plus Fernbedienung
• Repräsentativer Empfangsbereich mit Garderobe 
• Mitarbeiter- und Gäste WC, 1 Dusche 
• Mitarbeiterküche
• Abstellräume 

Anmietung vom Hauseigentümer. Die Bürofläche wird noch weiß ausgemalt und der Parkettboden wird geschliffen vor der Übergabe. 

Es gibt keinen gültigen Energieausweis für das Haus, dieser ist Ende Nov. 2022 ausgelaufen. 

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage für Dauerparker - es können mehrere Parkplätze im Haus zusätzlich zum Büro angemietet werden. Vor dem Haus gibt es immer freie Parkplätze (Kurzparkzone). Die Straßenbahnlinie D hält vor dem Haus. 

Die Bilder geben einen ersten Eindruck dieses architektonisch interessanten Büros. Pläne liegen bei. 
Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wir möchten Sie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Kaltenegger Realitäten und dem Auftraggeber hinweisen, da Kaltenegger Realitäten öfter Immobilien des Auftraggebers vermarktet. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.