Exklusives Dachgeschoßbüro im Herzen der Wiener Innenstadt!

In einer der exklusivsten Langen der Wiener Innenstadt, gelangt eine traumhafte Bürofläche im 5. OG eines prunkvollen Altbaus in die Vermarktung! Das DG des markanten Stilaltbaus an der Ecke zum Kohlmarkt wurde bis vor kurzem von einem namhaften österreichischen Unternehmen genutzt.

Auf Grund der Teilung des Stockwerkes steht nun noch eine ca. 390 m² große Einheit zur Verfügung. Der Grundriss ist nicht nur flexibel in puncto Begehbarkeit der einzelnen Räume, sondern verfügt auch jetzt schon über einen guten Mix an kleineren und größeren Räumen. Die großen Fensterflächen bieten einen Ausblick auf die Wiener Innenstadt und werden Ihre Mitarbeiter:innen und Kund:innen beeindrucken. Die Oberflächen der Bürofläche werden aktuell vom Eigentümer saniert, somit erstrahl das ohnehin beeindruckende Büro bei Einzug im neuen Glanz!

weitere Informationen:
- Lift (3 Personen Aufzug)
- Heizung Fernwärme
- Kühlung über Fan Coil
- neuer Teppichboden in den Büroräumen
- Boden in Fischgrätt-Verlegung in den Gangbereichen
- neue Küche
- EDV-Leerverrohrung: Fensterbankkanäle, Sockelkanäle, Bodenkanäle
- Gipskarton- und Bestandswände
- abgehängte Decken
- Einbauleuchten/Aufbauleuchten und abgependelte Leuchten
- Brandmeldeanlage

Lage:
Die Lage im Herzen der Wiener Innenstadt sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung (U1/U3 "Stephansplatz") sowie ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Geschäften und Lokalen im unmittelbaren Standortumfeld.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.