Toplage nahe der Staatsoper

In den Jahren 1861-62 errichtete der Architekt Ludwig Förster den Gustav-Mahler Hof, welcher in bester Innenstadtlage direkt neben den Ringstraßengalerien situiert ist. Der Altbau verfügt zwei Eingä... nge in der Walfischgasse 8 sowie auf der Mahlerstraße 7.

Durch die unmittelbare Nähe zu den Ringstraßengalerien und der Kärntnerstraße ist eine perfekte Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet. Es wird somit nicht nur ein gehobenes Angebot an Shops und Restaurants, sondern auch eine großflächige Tiefgarage in naher Umgebung geboten.

 

Die freie Einheit befindet sich im 2. OG und besticht durch einen exzellenten Grundriss mit 4 Büroräumen, von denen drei zentral begehbar sind. Selbstverständlich stehen auch getrennte WCs für Damen und Herren und eine Küche zur Disposition.

 

Das Büro könnte bis Ende Oktober vom derzeitigen Mieter samt Möblierung übernommen werden, wobei eine etwaige Ablöse gesondert zu besprechen wäre.

 

Alternativ würde die Fläche mit Mitte Februar 2024 zur Verfügung stehen und würde bis dahin vom Eigentümer saniert werden.

 

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

 

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 3A, 59A
• Straßenbahn Linie 1, 2, J, D, 62, 65
• U Bahn Linie 1, 2, 4

 

​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Kärntner Straße
• Schwarzenbergstraße
• Ring
• Akademiestraße
• Krugerstraße

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}