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1110 Wien, Simmering

ERSTBEZUG IM ENERGIEEFFIZIENTEN NEUBAU**EINE SICHERE INVESTITION**1-3 ZIMMERWOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHEN

Kaufpreis
312.000 €
Wohnfläche
49 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

LiftBarrierefrei

Energie und Heizung


Beschreibung

TOP NETTO PREISE FÜR ANLEGER**BAUMEISTERQUALITÄT**ZIEGELMASSIVBAU**
ERSTBEZUG**ENERGIEEFFIZIENT**LUFTWÄRMEPUMPE**
LOGGIEN**TERRASSEN**BALKONE**GÄRTEN**

PREISWERTES NEUBAU-PROJEKT FÜR ANLEGER & EIGENNUTZER

In ruhiger Lage enstehen derzeit insgesamt 23 brandneue 1 bis 3 Zimmer Eigentumswohnungen auf 2 Stiegen aufgeteilt,
alle Einheiten werden modern, hochwertig und energieeffizient mit Freiflächen a la Loggien, Balkone, Terrassen, oder Gärten erbaut.

Eine optimale und zeitgemäße Raumaufteilung mit Wohnflächen zwischen 33 m² bis 68 m² versprechen qualitatives Wohnen auf höchsten Niveau!

Die Wohnungen werden 2024 bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert, in der derzeitigen Bauphase besteht noch eine gewisse Selbstgestaltungsmöglichkeit!

Dachgeschosswohnung:

Wfl. 48,84m² / 2-Zimmer
Dachterrasse 33,67m²
Verkaufspreis: EUR 312.000,-
für Anleger EUR 287.000,- netto

Neben der guten Lage, besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Voraum
- Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse
- 1 (Schlaf)-Zimmer
- Garderobe
- Badezimmer mit WC und Dusche
- Dachterrasse

2 KFZ Garagenplätze können optional im Eigentum erworben werden.

Ausstattung:

+ Schlüsselfertige Ausstattung
+ Ziegelmassiv-Bauweise
+ Luft-Wärmepumpe für Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung
+ optimale Grundrisse
+ Eichenparkettboden
+ Keramikfliesen (30 x 60cm)
+ Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung
+ elektrische Außenrollläden integriert

Lage:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Schnellbahn (Flughafen 3 Stationen - Landstraße Wien Mitte 4 Stationen)
- Strassenbahn Linie 71
- Bus 71B

Weitere verfügbare Wohneinheiten:

Etage 0/Top A1
Wfl. 65,36m² / 3-Zimmer
Terrasse 12,10m²
Garten 21,62m²
Verkaufspreis: EUR 367.000,-
für Anleger EUR 338.000,- netto

Etage 1/Top A2
Wfl. 46,38m² / 2-Zimmer
Loggia 4,59m²
Verkaufspreis: EUR 265.000.-
für Anleger EUR 244.000,- netto

Etage 1/Top A3
Wfl. 36,72m² / 1-Zimmer
Loggia 5,67m²
Verkaufspreis: EUR 211.000,-
für Anleger EUR 194.000,- netto

Etage 1/Top A4
Wfl. 37,46m² / 1-Zimmer
Loggia 6,47m²
Verkaufspreis: EUR 215.000,-
für Anleger EUR 198.000,- netto

Etage 1/Top A5
Wfl. 51,31m² / 2-Zimmer
Loggia 4,96m²
Verkaufspreis: EUR 288.000,-
für Anleger EUR 265.000,- netto

Etage DG/Top A6
Wfl. 37,85m² / 1-Zimmer
Terrasse-Balkon 3,86m²
Verkaufspreis: EUR 229.000,-
für Anleger EUR 211.000,- netto

Etage DG/Top A7
Wfl. 32,35m² / 2-Zimmer
Terrasse-Balkon 3,70m²
Verkaufspreis: EUR 202.000,-
für Anleger EUR 186.000,- netto

Etage DG/Top A8
Wfl. 32,71m² / 1-Zimmer
Terrasse-Balkon 5,55m²
Verkaufspreis: EUR 202.000,-
für Anleger EUR 186.000,- netto

Etage DG/Top A9
Wfl. 46,36m² / 2-Zimmer
Terrasse-Balkon 5,64m²
Verkaufspreis: EUR 275.000,-
für Anleger EUR 253.000,- netto

Etage DG/Top A10
Wfl. 33,47m² / 2-Zimmer
Terrasse-Balkon 39,31m²
Verkaufspreis: EUR 219.000,-
für Anleger EUR 202.000,- netto

Etage DG/Top A11
Wfl. 49,24m² / 2-Zimmer
Schrankraum 11,83m²
Terrasse-Balkon 33,06m²
Verkaufspreis: EUR 321.000,-
für Anleger EUR 296.000,- netto

Etage 0/Top B1
Wfl. 47,18m² / 2-Zimmer
Terrasse 9,75m²,
Garten 24,58m²
Verkaufspreis: EUR 284.000,-
für Anleger EUR 261.000,- netto

Etage 0/Top B2
Wfl. 67,76m² / 3-Zimmer
Terrasse 9,34m²
Garten 55,26m²
Verkaufspreis: EUR 413.000,-
für Anleger EUR 380.000,- netto

Etage 1/Top B3
Wfl. 45,53m² / 2-Zimmer
Loggia 4,28m²
Verkaufspreis: EUR 266.000,-
für Anleger EUR 245.000,- netto

Etage 1/Top B4
Wfl. 36,88m² / 1-Zimmer
Loggia 7,53m²
Verkaufspreis: EUR 219.000,-
für Anleger EUR 202.000,- netto

Etage 1/Top B5
Wfl. 43,03m² / 2-Zimmer
Loggia 4,89m²
Verkaufspreis: EUR 248.000,-
für Anleger EUR 228.000,- netto

Etage 1/Top B6
Wfl. 44,42m² / 2-Zimmer
Loggia 4,64m²
Verkaufspreis: EUR 257.000,-
für Anleger EUR 237.000,- netto

Etage DG/Top B7
Wfl. 42,13m² / 2-Zimmer
Terrasse-Balkon 3,45m²
Verkaufspreis: EUR 247.000,-
für Anleger EUR 227.000,- netto

Etage DG/Top B8
Wfl. 32,81m² / 1-Zimmer
Terrasse-Balkon 3,66m²
Verkaufspreis: EUR 193.000,-
für Anleger EUR 178.000,- netto

Etage DG/Top B9
Wfl. 41,21m² / 2-Zimmer
Terrasse-Balkon 6,26m²
Verkaufspreis: EUR 238.000,-
für Anleger EUR 218.000,- netto

Etage DG/Top B10
Wfl. 42,63m² / 2-Zimmer
Terrasse-Balkon 6,25m²
Verkaufspreis: EUR 248.000,-
für Anleger EUR 228.000,- netto

Etage DG/Top B11
Wfl. 46,63m² / 2-Zimmer
Terrasse-Balkon 32,36m²
Verkaufspreis: EUR 303.000,-
für Anleger EUR 288.000,- netto

Wir dürfen darauf hinweisen, dass zwischen 4M Immobilien und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

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Dejan Cvetkovic,Dipl.BO

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG


Objektnummer: 2483/19493