Neuer Preis! - Parifizierter Mehrheitsanteil. - Umbau-Potential zu Wohnungen. - Extra Bauland inklusive.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bei Tieschen Potential für diverse Vorhaben.
Der Bestand kann in mehrere Wohneinheiten umgebaut werden, das Grundstück ist zur Gänze Bauland und bietet Potential für weiteren Neubau.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Gepflegter Bestand mit vielfältigem Potential.
• Ca. 460 m² Bestandsnutzfläche im EG und UG.
• Umfassender Grundbesitz mit Potential für Neubau.
• Leichte Hanglage mit Fernblick Richtung Süd-Osten.
• KFZ Stellplätze überdacht und im Freien.

DAS ZINSHAUS.

Das bestehende Gebäude hat 3 Etagen (Untergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß).
Verkaufsgegenständlich ist ein parifizierter Mehrheitsanteil der Liegenschaft.
Dieser umfasst den Großteil der Flächen im Untergeschoß und Erdgeschoß.

Dem Anteil sind Nutzflächen von in Summe ca. 460 m² zugeordnet.
Weiters gehört zu dem Anteil faktisch der gesamte unbebaute Grundstücksanteil im Ausmaß von rund 4.590 m².

Im Erdgeschoß war zuletzt ein privates Seniorenheim eingerichtet.
Die Flächen eignen sich für den Umbau zu Wohneinheiten in verschiedenen Größenordnungen.

Im Untergeschoß befindet sich eine bestehende Wohneinheit.
Diese ist durch die Hangbebauung ebenfalls ebenerdig begehbar.

Im Obergeschoß ist eine Wohneinheit, welche einem Miteigentümer gehört.
Weiters ist ein Wohnhaus baulich verbunden, welches einem weiteren Miteigentümer gehört.
Diese Bereiche haben getrennte außenliegende Eingänge.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 2001 errichtet und im Laufe der Zeit gepflegt und gut erhalten.
Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.

Der Verkauf erfolgt teilmöbliert inklusive der vorhandenen Einrichtung.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 5.680 m² laut Grundbuch.
Dem Mehrheitsanteil ist eine Grundstücks- bzw. Gartenfläche von rund 4.590 m² zugeordnet.

Diese Fläche ist zur Gänze als Bauland "Wohnen Allgemein" (WA) mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,5 gewidmet.
So ist anhand der Dichte noch erhebliches Bebauungspotential vorhanden, insgesamt wären ca. 2.100 m² Nettonutzfläche vorstellbar.
Abzüglich der bestehenden Nutzflächen von rund 770 m² ergibt sich so noch Potential für bis zu rund 1.300 m² weitere Nutzfläche.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen.
Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <7.000m
Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Post <1.000m
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese großzügige Liegenschaft befindet sich bei Tieschen in der beliebten Südost-Steiermark.
Hier genießen Sie die Genussregion der Steiermark und die Ruhe der Natur mit regionaler Infrastruktur in wenigen Fahrminuten.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Das Zentrum von Tieschen ist rund 2 Km entfernt.
Hier befinden sich einige Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.
So auch ein 24/7 Hofladen, eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Bank

Kloch, Bad Gleichenberg und Straden sind mit dem KFZ in je rund 10 Minuten gut erreichbar.
Hier befinden sich jeweils ein größerer Nahversorger und weitere Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Feldbach und Fehring sind je ca. 25 Minuten entfernt, Leibnitz rund 35 Minuten.
In den Städten sind weitere Geschäfte und Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen gegeben.

BILDUNGSANGEBOT.
Tieschen verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule.
Die beiden Einrichtungen sind je rund 2 Km entfernt.

In Bad Gleichenberg und Straden gibt es weiterführende Bildungsangebote mit je einer Mittelschule.
Weiterführende Bildungsangebote sind in Leibnitz, Feldbach und Fehring gegeben.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung im Individual-Verkehr.
Die nächste öffentliche Anbindung, eine regionale Bushaltestelle, ist rund 1,5 km entfernt.

Mit dem KFZ sind Feldbach und Fehring in 25 Minuten gut erreichbar, Graz ist ca. 1h entfernt.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.