THE THIRTEEN I Familienresidenz mit außergewöhnlichem Charakter

Viel Platz und Ruhe I Mehrfamilienvilla eingebettet ins "Grüne"

Diese lichtdurchflutete Villa liegt in bester und sonniger Lage Hietzings und wurde als Zweifamilienvilla mit derzeit 3 traumhaften Wohnungen, mit eigener Gästeeinheit, großzügigen Terrassen und herrlichem Garten errichtet.
Sie besteht derzeit aus 3 Wohngeschoßen, die jeweils in der Mitte um ein halbes Geschoß versetzt sind (Split-Level).

Die Wohneinheiten können intern, lediglich mit einer halbgeschoßigen Stiege verbunden werden und ermöglichen Wohnkomfort auf herrlichen 344 m². Ein Lift kann eingebaut werden.

Das außergewöhnliche, von Architekten individuell geplante Gebäude liegt absolut ruhig inmitten erholsamer Grünflächen und Bäume.

Die Villa ist mit gemütlicher Fußbodenheizung, Parkett- oder Kalksteinböden, hochwertigen Bädern und überaus großzügigen Fensterflächen und Beschattung etc. ausgestattet und ist ein Niedrigenergie Haus!

Nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse, 1 Garagenplatz und 2 weitere Abstellplätze sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und wunderbares Leben.

UG - Halbgeschoß:

- Hobbyraum oder Gästebereich
- Bad mit Dusche und WC

- Garderobe

- 3 Kellerräume
- Technikraum

EG:

- Sonniger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Wohnraum /Wintergarten
- 3 Schlafzimmer
- Schrankraum
- Bad mit Badewanne
- Duschbad mit barrierefreier Dusche und WC
- separates WC
- Vorraum
- Eingangsbereich und Garderobenraum
- Wirtschaftsraum

- Garten und Gartenterrasse

1. OG:

- Sonniger Wohnraum
- Küche
- Eingangsbereich
- separates WC
- Abstellraumraum
- Vorraum

- herrliche große Terrasse

Extra Einheit
- Schöner Wohnraum
- (extra Schlafzimmer wieder abteilbar)
- Kochnische
- Bad mit Dusche und WC

2.OG:

- 3 Schlafzimmer
- Schrankraum
- Bad mit Wanne und WC
- Bad mit Dusche und WC

- 2 Terrassen

Hietzing ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur, dem Lainzer Tiergarten und dem Wienerwald. Ein historischer Ort mit Schloß Schönbrunn, Kirchen und Heurigen und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Radfahren, Tennis etc.
Es bietet ein großes Angebot an ausgezeichneten Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen und die Nähe zur Klinik Hietzing.

Lage: Nähe Klinik Hietzing und bester Infrastruktur

5 min. fußläufig zu Supermarkt, Post, Bank
5 min. fußläufig zu Straßenbahn 60 + 62 und Bus 56 A + 56 B

Foto: DIMAG Immobilien
Irene Schanda