Traumhafte 2 Zimmer Terrassenwohnung im Dachgeschoß mit Tiefgaragenstellplatz! Barrierefrei!

Die Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist ausgezeichnet! 
Alles was Sie im Alltag benötigen (Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, Volksschule, HTBLVA, 24-H-Tankstelle, EKZ Arlandgrund, etc.), ist im Umfeld der Immobilie vorhanden und fußläufig erreichbar!
Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen! 
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut! Die Bushaltestelle "Maschinenfabrik Andritz" (Linien 53, 53e, N5) liegt quasi vor der Haustüre, zu den Linien 4, 5, 41 und 53 (Richtung Stadtzentrum) können Sie am Andritzer Hauptplatz (5 min zu Fuß) zusteigen.
Aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen", sowie zahlreicher "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Golf Club, Tennis Club, Stukitzbad, Sportplätze...etc.) in unmittelbarer Nähe, wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil!    

Das Wohnhaus: 
Das Projekt "Blickpunkt Andritz" wurde im Jahr 2018 unter der Maxime "helle Architektur, komfortable Raumaufteilung und geradlinige Eleganz" errichtet und an die Wohnungseigentümer übergeben.
Der Architekt verwirklichte ein Wohnprojekt mit außerordentlich schönen, fließenden Linien und Formen! Eine "Barrierefreiheit" ist selbstverständlich gegeben!
Im Untergeschoß wurden Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze für PKW's, Motorfahrräder und Fahrräder etabliert. 
Die Liegenschaft wird seit der Errichtung natürlich sorgsam und pfleglich in Stand gehalten! 

Die Wohnung: 
Die ausgewogen aufgeteilten Räumlichkeiten im vierten Obergeschoß (Dachgeschoß) sind natürlich per Personenaufzug erreicbar und bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! 
Im Eingangs- & Vorzimmerbereich kann eine Garderobe geschaffen werden. 
Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung - der schmucke Wohn-/Ess-Küchenbereich - ist hofseitig nach Süden orientiert und nahezu 18 m² groß. 
Kulinarische Genüsse können Sie aufgrund des Platzangebotes auch gerne auf der 22,11 m² großen nach Süden orientierten Terrasse genießen!
Der Küchenbereich (mit Fenster) ist mit einer maßgeschneiderten Möblierung samt elektrischer Geräte ausgestattet.
Das Badezimmer (mit Fenster) verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken samt Spiegelschrank und einen Waschmaschinenanschluss.
Die separat gehaltene Toilette ist wie allen Räumlichkeiten vom Vorraum aus erreichbar.
Das Schlafzimmer ist wie das Wohnzimmer terrassenseitig nach Süden ausgerichtet.  

Ein Kellerabteil mit 7,68 m² und ein Tiefgaragenstellplatz (samt Elektroanschluss und parifiziert) sind im Kaufpreis enthalten!

Allgemeines: 
Ein Fernwärme-Fußboden-Heizsystem sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit! 
Die Heizkosten betragen 77,32 Euro pro Monat.

Die laufende monatliche Vorschreibung beträgt:
188,97 Euro Betriebskosten Wohnung
50,59 Euro Rücklage
239,36 Euro

20,62 Euro Betriebskosten Garage
13,07 Euro Rücklage
33,69 Euro

Extras: 
Terrassen-Fenster Rollläden, separierter Zugangsbereich zur Wohnung mit Verglasung, ruhiger begrünter Innenhof  

Resümee: 
Diese Immobilie besticht als exklusives Gesamtpaket! Zum selber Wohnen, oder aber auch als Investition!
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil! 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2931187?accessKey=64b9
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Expose inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!
Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}