THE ARROW Willkommen im Grünen Teil Simmerings

The ARROW

Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Komfort, Eleganz und ein zeitloses Design Hand in Hand gehen. Das Projekt ARROW umfasst 155 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail geplant wurden und eine breite Palette an Grundrissen bieten, um den individuellen Bedürfnissen der künftigen Bewohner gerecht zu werden. Egal, ob Sie nach einem gemütlichen Zuhause für sich selbst, eine geräumige Wohnung für Ihre Familie oder eine moderne Stadtwohnung suchen. Besonders viel Wert wurde auf die offene Gestaltung der Wohnungen gelegt - so verfügen alle Wohnungen über eine eigene, großzügige Freifläche in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen. Ein weiterer wichtiger Punkt in der Planung war die "Home Office Freundlichkeit" - sowohl die großen als auch kleineren Wohnungen ermöglichen eine optimale Verbindung zwischen Arbeiten und Zuhause. Durch die energieeffiziente Beheizung der Bauteilaktivierung, sind die Wohnung am neuesten Stand der Technik und werden damit nachhaltig im Sommer, als auch im Winter kostengünstig tempiert.

Unser Wohnungsnavigator bietet Ihnen den perfekten Überblick. 

Verschaffen Sie sich hier einen ersten Eindruck!

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

The Arrow auf einen Blick:

• ERSTBEZUG
• Provisionsfrei
• 1 - 4 Zimmer Wohnungen
• Eigene Freiflächen
• Sowohl natürliche Beschattung durch die umliegende Bepflanzung wie bereits vorhandene Außenrollläden
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kinderspielplatz
• Garagenstellplätze zwischen € 90 und € 110
• Hauseigene Waschküche

Lage

Die Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering ist ein wahrer Schatz. Kaiserebersdorf ist ein historischer Stadtteil, der durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre besticht. Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten - die Gelassenheit und den Charme einer Wohngegend, gepaart mit der Nähe zur Innenstadt. Die Wiener Innenstadt ist nur einen Sprung entfernt, sodass Sie bequem alle Annehmlichkeiten, kulturellen Attraktionen und pulsierenden Aktivitäten der Stadt erreichen können.

Darüber hinaus bietet Kaiserebersdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber stehen wunderschöne Parks und Grünflächen zur Erkundung bereit, die einen ruhigen Ausgleich zum städtischen Trubel bieten.

Zu Fuß erreichen Sie:

• Billa Plus in 9 Minuten
• BIPA in 9 Minuten
• Mc Donalds in 7 Minuten
• Ärztin in 6 Minuten
• Apotheke in 9 Minuten
• Kindergarten in 10 Minuten
• Post in 6 Minuten
• Trafik in 6 Minuten

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn: 11, 71, N71
Bus: 73A

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht sowie 3 Monate Kündigungsfrist

Bezugstermin: voraussichtlich 01.12.2023

Nebenkosten: 3BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}