Idyllisches Baugrundstück in Grünruhelage für Einfamilienhaus oder Doppelhaushälften - Nähe Ebreichsdorf

Auf dieser Liegenschaft mit insgesamt 6 Bauplätzen in der Schubertstraße in Deutsch-Brodersdorf gelangt dieses tolle Baugrundstück zur Errichtung von Ihrem Traumhaus zum Verkauf.
Der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume in einer familienfreundlichen Umgebung wahr werden zu lassen! 

In traumhafter Grünruhelage werden 6 Bauplätze angeboten.
Die charmante Gemeinde Deutsch-Brodersdorf ist bekannt für ihre zahlreiche Heurigen, unberührte Natur, nahe gelegene Badeseen und somit ein idealer Ort für familiengerechtes Wohnen. 

Eckdaten: 

- Grundstücksfläche: 592 m2 / Bauland: Bauklasse I, II, für bis zu 2 Wohneinheiten, offene und gekuppelte Bauweise möglich.

- 199 m2 verbaubare Fläche zzgl. 393 m2 Gartenfläche

- Das Grundstück bietet Möglichkeit für eine flexible Bebauung mit unterschiedlichen Konfigurationen.   

- Errichtung von Stellplätzen auf Eigengrund möglich.

- Errichtung von 2 Doppelhaushälften samt Eigengärten möglich. Dabei können jeweils ein Kellergeschoss sowie 2  Obergeschosse hergestellt werden.

- Insgesamt stehen auf der Liegenschaft 6 Bauplätze zum Erwerb. 

- Der Abbruch des Altbestandes erfolgt noch durch die Verkäuferseite. 

  Kaufpreis: € 199.000,-- (umsatzsteuerbefreit) 

Umgebung: 

- Raiffeisen Bank Filiale ( 3min entfernt)
- Nah&Frisch Supermarkt ( 3min entfernt)
- Kindergarten (unmittelbar angrenzend) 
- örtliche Volksschule Marktgemeinde-Seibersdorf (1 min entfernt)
- Montessorischule Unterwaltersdorf (5 min entfernt) 
- Don Bosco-Gymnasium Unterwaltersdorf (6min entfernt) 
- Golfclub Fontana (18 min entfernt) 
- Golfclub Schloss Ebreichsdorf (12 min entfernt) 
- Tennisclub "Bakl" Weigelsdorf (8 min entfernt)

Lage & Verkehrsanbindung: 

Deutsch-Brodersdorf ist ca. 15 Fahrminuten von Ebreichsdorf entfernt. 

Verkehrsmäßig ist die Gemeinde durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16, sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen.

Mit dem Auto sind es ca. 40 Fahrminuten nach Wien bzw. 30 Fahrminuten nach Wiener Neustadt.

Mit den Busverbindungen 235 und 247 gelangt man innerhalb von 10 min nach Unterwaltersdorf bzw. Ebreichsdorf. (Fahrtintervall 60min) 

Als optimale Anbindung an das öffentliche Bahnnetz ist die Pottendorfer Linie, deren S60 Bahnverbindung derzeit stark ausgebaut wird.

Mit der Bahnverbindung S60 bzw. auch dem Bus, Linie 235 gelangt man zudem unkompliziert nach Münchendorf und von dort aus weiter nach Wien. 

Die zahlreichen Badeteiche in unmittelbarer Umgebung laden zum Verweilen ein und bieten neben den nahe gelegenen Tennis- und Golfclubs ebenfalls gute Gelegenheit zur Freizeitgestaltung. 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Der Kaufvertrag ist an RA Dr. Vinzenz Waldhof von KWR Rechtsanwälte GmbH gebunden -
Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Geldautomat <6.500m
Bank <1.000m
Post <4.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}