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1040 Wien

TOPLAGE - FREIHAUSVIERTEL | HELLE 2 ZIMMER NÄHE KARLSPLATZ | OPERNGASSE | U-BAHN NÄHE

Gesamtmiete
998 €
Wohnfläche
53 m²
Zimmer
2

Kosten

Kaution
5.000 €
Provision
(exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

KücheLiftProvisionsfrei

Energie und Heizung


Beschreibung

TOPLAGE - FREIHAUSVIERTEL | HELLE 2 ZIMMER NÄHE KARLSPLATZ | OPERNGASSE | U-BAHN NÄHE


Diese ca. 53 m² große, soeben umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines gepflegten Altbaus in einer der begehrtesten Lagen des 4 Bezirks in der Operngasse.

Dieses Objekt zeichnet sich durch die Nähe an der Innenstadt, sowie auch durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung als Top-Immobilie aus.


Bitte keine Anfragen zu Studenten Wohngemeinschaften!

AUFTEILUNG

  • großer Vorraum
  • Wohzimmer mit offener Küche
  • Küche mit Wasserentnahmestelle und Herd
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und Waschtisch
  • WC extra

 
AUSSTATTUNG


  • hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
  • Fliesenböden in Badezimmer und WC
  • hochwertige Kunststoff-Fenster
  • Küche inkl. Wasserentnahmestelle und Herd
  • Gas-Zentralheizung
  • Gegensprechanlage
  • Personenaufzug


! Eine Tierhaltung ist prinzipiell Erlaubt, jedoch keine Hunde. !


LAGE

Der exklusive Stilaltbau befindet sich direkt in der Operngasse im 4. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Durch die city-nahe Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen. Der Karlsplatz sowie auch der Naschmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auf sehr gute Verbindungen kommt es an – die U-Bahn-Linien U1 und U4 sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich im unmittelbaren Nahbereich des Objekts:


  • U1 - Taubstummengasse
  • U1/U4 - Karlsplatz
  • Straßenbahnlinien 1, 62
  • Badner Bahn
  • Autobuslinie 59A



Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (7 Jahre) vergeben.

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten- und Warmwasserakonto sowie 10% bzw. 20% USt.: € 998,45
(bei Mindestmietdauer 6 Jahre)

HMZ € 480,58 + BK inkl. Lift € 157,70 + Warmwasserakonto € 76,19 + Heizkostenakonto € 177,11 + 10% USt. € 71,45 + 20% USt. € 35,42

Kaution: € 5.000,-


KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec - 0664 3917468
h.splavec@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.


Lage:
Toplage

Anfragen

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Anbieter:in

Immosan Immobilien GesmbH

Foto des Ansprechpartners

Helmut Splavec

Immosan Immobilien GesmbH


Objektnummer: 11533