Weinbergblick: Sonniges Grundstück mit 2 Bauplätzen und Bebauungsstudie

Mit herrlichem Blick auf die Weinberge und in sonniger Lage gelangen zwei aneinander angrenzende Grundstücke mit der Widmung: Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw) zum Verkauf.

Für einen guten Überblick zur Bebaubarkeit der Grundstücke wurde von einer Wiener Architektin eine Vorstudie mit zwei Varianten erarbeitet, die Sie in Auszügen in diesem Exposé erhalten. Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen die gesamte Studie gerne zukommen und erläutern Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der gekuppelten Bauweise (siehe Variante II) :

VARIANTE I: offene Bebauung - Flächenaufstellung
BGF je Haus (2 Häuser insgesamt möglich)
Dachgeschoß 50m²
Erdgeschoß 50m²
Keller 83m²
Terrasse 33m²
Eigengärten mind. 2/3 der Grundstücksfläche
ergibt eine ungefähre NRF von 135m²
belichtete Fläche 75 - 135m²
Durch das Anordnen von Lichtschächten und Geländeveränderungen können die Kellerflächen belichtet werden.


VARTIANTE II: gekuppelte Bauweise - Flächenaufstellung
BGF je Haus (2 Häuser insgesamt möglich)
Dachgeschoß 50m²
Erdgeschoß 50m²
Keller 83m²
Terrasse 33m²
Eigengärten mind. 2/3 der Grundstücksfläche
ergibt eine ungefähre NRF von 135m²
belichtete Fläche 75 - 135m²
Durch das Anordnen von Lichtschächten und Geländeveränderungen können die Kellerflächen belichtet werden.


Die 142 m² Flächen für die PKW-Stellplätze und die Haupterschließung Treppenanlage werden anteilig mit dem widmungsgleichen Nachbargrundstück erworben.

Lage:
Die schöne Liegenschaft in erhabener und sonniger Lage befindet sich umgeben von Weinbergen in einer sehr guten Wohngegend des 19. Bezirkes. Das Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern sowie viel Grün geprägt. Der am Siedlungsrand angrenzende Wiener Wald verspricht Erholung in naturnaher Umgebung am Stadtrand einer Metropole.

Die American International School ist in wenigen Minuten zu erreichen.