Moderne Büros in zentraler Lage

Moderne Büros in zentraler Lage
Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die Büros im Neubau liegen im absolut ruhigen Innenhof und sind barrierefrei und durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift erschlossen, im 2. Obergeschoß ist eine großzügige Dachterrasse vorgelagert. Die Büros im Altbautrakt sind teilweise zur Straße orientiert und ebenfalls über einen kleinen Personenaufzug erschlossen.  Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und Beleuchtungskörpern ausgestattet.

Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau.

verfügbare Flächen/Konditionen:
Neubau rechts EG: ca. 150 m² -  € 12,70/m²/Monat
Neubau links EG: ca. 220 m² - € 12,70/m²/Monat ab Jänner 2024
Neubau rechts 1. OG: ca. 301 m² - € 13,50/m²/Monat
Altbau 3. OG: ca. 120 m² - € 14,40/m²/Monat ab Jänner 2024
Altbau DG: ca. 200 m² zzgl. ca. 50 m² Dachterrasse -  € 15,50/m²/Monat - ab Jänner 2024

Betriebskostenakonto: netto € 2,65/m²/Monat 
Heizkostenakonto: netto € 2,00/m²/Monat 
Kühlkostenakonto: netto € 0,61/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Parkettböden
• Kühlung
• ausgestattete Teeküchen
• teilweise Terrassen
• Aufzug
• tlw. barrierefreier Zugang

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Straßenbahn: 37, 38

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22
Straßenanbindung B221, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}