Wildgarten Ordination/Praxis mit direktem Zugang von außen - PROVISIONSFREI für Käufer:innen

Zum Verkauf gelangt eine Erdgeschoßwohnung, die im Mai 2023 fertiggestellt wurde. Die Wohnung kann sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Tätigkeiten genutzt werden, die üblicherweise in Wohnungen ausgeführt werden. Somit eignet sich diese Einheit auch als kleine Praxis oder Ordination. Das Besondere bei dieser Einheit ist, dass die Erschließung direkt von außen und nicht über das allgemeine Stiegenhaus erfolgt.

Details zum Objekt:

• Erdgeschoß
• 1 Zimmer
• ca. 38m² Wohnnutzfläche
• ca. 9 m² Terrasse
• direkter Zugang von Außen
• Raumhöhe ca. 3,5m mit Stauflächen
• Badezimmer mit Dusche und WC - ausgestattet
• Anschlüsse für Kochnische vorhanden
• Kellerabteil ca. 5 m²

Auf Wunsch senden wir Ihnen weitere kaufrelevante Unterlagen zu. Senden Sie uns dazu eine Anfrage und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung weiter.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettopreis für Anleger/Investoren. Es werden noch 20% Umsatzsteuer hinzugerechnet.

Ein Projekt der ARE

Im Wildgarten, 12.Bezirk, wurden die letzten Eigentumswohnungen soeben fertiggestellt und sind bereit für ihre neuen Bewohner:innen. Der Wildgarten ist ein vielseitiges Wohnquartier, das sowohl urbane und ländliche Qualitäten verbindet und für ein gemeinschaftliches Miteinander steht. Hier profitieren Sie von einer gelungenen Mischung aus naturnahem Wohnen und Stadtleben. Eingebundene Grünflächen, öffentliche Quartiersplätze sowie zahlreiche Ruhe- und Begegnungszonen laden zum Frischluft tanken und gemeinsame Aktivitäten ein. Das Nachbarschaftszentrum bietet zusätzliche Indoor-Räumlichkeiten wie Büros, Veranstaltungsräume und einer Werkstatt. Zusätzlich gibt es im Wildgarten einen Co-Working Space, wo flexibel oder auch dauerhaft Arbeitsplätze gemietet werden können.

Sammeltiefgaragen mit Stellplätzen zur Miete sorgen für eine autofreie Zone an der Oberfläche. Gleichzeitig überzeugt der Wildgarten durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Angebote des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger (Billa), Gastronomie und Kindergärten, befinden sich direkt im Wohnquartier, öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus (63A), sind in fußläufiger Nähe. Eine neue s-Bahn Station in der Benyastraße entsteht bis 2032.

Highlights Bauplatz 9+13

• 9 Häuser in verschiedenen Größen
• 22 Wohnungen verfügbar
• 1 bis 3 Zimmer
• ca. 36m² bis 69m² Wohnfläche
• Balkon/ Loggia/ Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept
• autofreies Gelände
• Tiefgaragenplätze zur Miete
• Begegnungszonen, Gemeinschaftsgärten und Naschgärten
• Kindergarten und Spielplätze im Grünen
• Billa direkt am Gelände
• fertiggestellt
• provisionsfrei für Käufer:innen
• www.wildgarten.wien/wohnungsfinder

Ausstattung, die überzeugt:

• Eichenparkett, großformatige Fliesen 
• Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• alle Fenster mit innenliegender Rollo
• Outdoor Vorhang bei Freifläche
• Wohnungseingangstüren als Sicherheitstüre (RC 3)
• klimaschonende Bauteilaktivierung zum Heizen&Kühlen
• Fernwärme
• SAT Anlage

Provision Abgeber: 1,4% des Kaufpreises + Ust

Provision Interessent: PROVISIONSFREI

Vertragserrichtungskosten: 1,3% des Kaufpreises + 20% Ust

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <550m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <500m
Universität <1.425m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <825m
Post <925m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <700m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}