2011 Sierndorf - Gesamtpaket aus tollen Wohnungen und erstklassigem Heurigenrestaurant in Bestlage

Dieses tolle Anwesen, welches eines der besten Heurigenrestaurants beherbergt, steht ab sofort zum Verkauf. 

Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt:

• Restaurant
• Küche
• Wintergarten
• Vinothek
• Gasträume

Das einzigartige Ensemble besteht aus dem voll eingerichteten und ausgestatteten Gastronomiebetrieb (mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung) allen Nebenräumen inkl. großzügiger Toilettenanlage, Küche, Lager- und Kühlräumen, Garagen und Nebengebäuden. Zusätzlich gibt es eine große Gästeterrasse im Freien mit Kinderspielplatz

• 3 Wohneinheiten
• Große Dachterrasse

Das gesamte Gebäude ist im Obergeschoß mit Wohnungen ausgebaut. Derzeit besteht das Paket aus drei Wohneinheiten mit zusammen rund 440 m² Wohnflächen: 2 Wohnungen mit jeweils 155 m² sowie 1 Einheit mit rund 130 m² Wohnfläche. Eine großzügige Dachterrasse ist ebenso vorhanden wie auch ein noch nicht ausgebauter Dachboden im Nebengebäude mit rund 120 m² realisierbarer Wohnfläche.

Gedacht bzw. auch genutzt wurden die Wohnungen bislang von der Betreiberfamilie und auch für das Personal.

• Lagerräume
• Kühlräume
• WC Anlagen

Das Untergeschoß weist große Lagerräume auf und beherbergt natürlich das zentrale Heizungssystem.

• 2 Garagen
• Diverse Lagerräume
• Werkzeugraum
• Mitarbeiter WCs
• Aufenthaltsraum

Der komplette Dachboden des Nebengebäudes ist ausbaubar auf ca. 120 m² Wohnfläche.

Das tolle Wohnungs- und Gastrogesamtpaket kann auch im Rahmen einer GesmbH erworben werden. Die steuerlichen Aspekte wären im Einzelfall zu prüfen.

• Top Heurigenrestaurant mit 230 Innensitzplätzen
• Vollständig eingerichteter Betrieb
• Toller Gastgarten
• Große Dachterrasse
• Top-Wohnungspaket
• Durchdachtes Gastronomiekonzept

Nach Vereinbarung.

Beheizt wird mit einer Gaszentralheizungsanlage. Alternativ kann in den Gasträumen auch mit Kaminen zugeheizt werden. Durch die solide Bauweise und das durchdachte Gastrokonzept ist der Energieverbrauch "überschaubar".

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

ACI Dipl. Christian Habisohn | Teamleiter Wien & Wien Umgebung | Prokurist

Tel.: +43 676 884004400 | c.habisohn@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Sierndorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich und befindet sich im malerischen, südlichen Weinviertel. Der Ort zählt auch zum sogenannten Veltlinerland.

Die Gemeinde liegt sehr verkehrsgünstig an der S3 und der Nordwestbahn. Wien ist von hier aus daher bestens erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrserschließung, die ruhige Lage im Grünen sowie die gute Infrastruktur machen Sierndorf zu einer lebenswerten Gemeinde im unmittelbaren Umfeld Wiens.