Licht. Raum. Leben.

Licht. Raum. Leben.

Lage:

• Luxuriöser Sofortbezug im Herzen Wiens
• Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahnlinien U2 & U4, Ring Straßenbahnen und Buslinien 2A & 3A
• Beliebte Einkaufsstraßen in unmittelbarer Nachbarschaft: Kärntner Straße, Graben ...

Nutzfläche:

• Sonnige ca. 187,63 m² Wohnnutzfläche
• zzgl. ca. 4,50 m² Loggia
• ca. 57 m² uneinsehbare Dachterrasse

Detailinfo:

• Großzügig residieren: Wohnzimmer inkl. Heimkino und Kamin, Speisezimmer mit Loggia, "Chef Küche", 2 Schlafzimmer, Galerie / Working Place, Dachterrasse, ...
• Hochwertige Parketten, Fußbodenheizung / Fernwärme, Klimaanlage, BUS System, Bose Lautsprechersystem, Alarmanlage, Speiseaufzug zur Terrasse
• Befristete Hauptmiete: 10 Jahre
• Kaution: 4 BMM
• Vertragserrichtungsbeitrag inkl. MWSt.: EUR 216,-

Kosten / Monat:

• Nettomiete p.M.: EUR 4.690,75
• Netto BK Akonto p.M.: EUR 469,94
• 10 % USt. p.M.: EUR 516,08

Gesamtmiete p.M.:

• EUR 5.676,77,- inkl. BK und 10 % USt.*

* Verbrauchsabhängige Aufwendungen bzw. Kosten (z.B. Strom, Heizung/Wärme, Kühlung/Kälte, Warm- Kaltwasser, etc.), welche nicht in der anteiligen monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung enthalten sind, werden dem Nutzer direkt von den jeweiligen Versorgern vorgeschrieben und zusätzlich verrechnet.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Kontakt:

• Dominik Pail, M.A.
• Mobile: +43 676 8141 25955
• E-Mail: pail@raiffeisen-immobilien.at

• Dipl. Ing. Martin Ramsauer
• Mobile: +43 676 8141 9593
• E-Mail: ramsauer@raiffeisen-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis

zum Vermieter zu stehen.

Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei.