LANDHAUS MIT BAULANDRESERVE IN SEHR GUTER, RUHIGER UND BEGEHRTER WOHNLAGE MIT HERRLICHEM ALTBAUMBESTAND UND WEITBLICK IN DIE FELDER DER REGION

Diese Liegenschaft besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage mit herrlichem Altbaumbestand und uneinsehbarem Innenhof in guter, sehr naturnaher Wohnlage von Neuaigen in der Stadtgemeinde Tulln. Sämtliche Wohnwünsche werden durch geschickt angelegte Wohnräume und Nebengebäude erfüllt. Hinter dem geschützten Innenhof liegt der große Garten mit einigen Nebengebäuden. Die Gesamtliegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, somit ergibt sich möglicherweise auch für Bauträger, welche ein zentrumsnahes Bauträgergrundstück erwerben möchten, ein interessantes Investment.

Man betritt das vermutlich um 1900 bis 1950 in seiner ursprünglichen Form erbaute, in späteren Jahren sanierte, zu- und umgebaute Wohnhaus über eine geschlossene Einfahrt. Der Innenhof ist für ungebetene Blicke nahezu uneinsehbar, dahinterliegend befindet sich ein Nebengebäude sowie ein Holzschuppen sowie der große Garten mit herrlichem Altbaumbestand und Blick in die Felder der Region. Alles in allem ein traumhaftes Grundstück, welches in dieser Lage und Konfiguration beinahe Seltenheitswert besitzt.

Das Wohngebäude erreichen Sie über einen Windfang mit angrenzendem Vorraum. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Speis sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne separates WC erfüllt. Ein kleiner Teil der Liegenschaft ist unterkellert und bietet einen klassischen Gemüse- und Vorratskeller, im Nebengebäude befindet sich der Heiz- und Technikraum mit einer Ölzentralheizung sowie eine Werkstatt, ein separater Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum sowie ein kleines Nebengebäude. Die überdachte Einfahrt bietet Schutz für ein Auto.

Ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies bieten Nebengebäude in Form einer Werkstatt, eines Holzlagers sowie eines kleinen Holzschuppens.

Das gesamte Anwesen inklusive dem Haus befindet sich in mittlerem Zustand, verlangt nach viel handwerklichem Geschick und Farbe, um der außerordentlich guten Lage gerecht zu werden.

Die Weinberge und Felder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Die Nähe zu den Städten Hollabrunn, Stockerau und Tulln sowie die Lage inmitten des schönen Wagramlandes, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und die Nähe zu den Donauauen bietet sehr hohe Lebensqualität. 

NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ MIT SÄMTLICHEN LIEGENSCHAFTSDETAILS AN!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Neuaigen ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Tulln, umrandet von den Donauauen und der Weinregion Wagram, eine der schönsten und bekanntesten Weinregionen Österreichs.

Dadurch werden sehr viele Attraktionen für Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer geboten. Die Stadt Tulln ist in nur wenigen Minuten über einen Radweg, selbstverständlich auch öffentlich mit dem Bus erreichbar. An infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfes bietet Neuaigen neben einer Bäckerei, einem Kindergarten auch ein Gasthaus.

Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St. Pölten und Wien. Zusätzlich profitiert Neuaigen von der unmittelbaren Nähe zu Tulln, wo keine Wünsche an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur offen bleiben.