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INTERESSANTES ANLAGEOBJEKT / ZINSHAUS MIT GUTEN ERTRAGSMÖGLICHKEITEN!

2870 Aspang Markt | Zinshaus, Kauf

Fotos

Ausstattung

Lift Klimatisiert

Fläche im Detail

Grundfläche 802 m²
Gesamtfläche 1288 m²
Nutzfläche 1288 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 2.803,80
Kaufpreis € 2.000.000
Betriebskosten (Netto) € 1.226,68
Heizkosten (Brutto) € 1.109,82
Heizkosten (Netto) € 1.109,82
Monatliche Kosten (Netto) € 2.336,50
Monatliche Kosten (Brutto) € 2.803,80
Umsatzsteuer € 467,30
Maklergebühr 72 000,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 90 kWh/m².a

B fGEE: 0,9

Zustand

Baujahr 2019

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen 3 Stockwerke eines parifizierten Zinshauses mit insgesamt ca. 1.288 m² moderner Geschäfts- und Büroflächen im Erdgeschoß und Obergeschoß, sowie Tiefgaragenplätze und attraktiv ausgebauten Räumlichkeiten im Kellergeschoß.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren praktisch in allen Teilen nachhaltig um- und ausgebaut bzw. aufwendig modernisiert, Aufzüge, Klimaanlage und Photovoltaik installiert-

Die Geschäftslokale im Erdgeschoß bzw. ein Teil der Büros im Obergeschoß, sowie repräsentativ eingerichtete Kellerräume sind langfristig vermietet. Nettomieteinnahmen ca. € 9.800,--/Monat. Etwa. 430 m² hochwertig ausgestattete, möblierte Büros sind noch frei und können bei Vermietung die Einnahmen noch wesentlich steigern. Die Betriebs- und Heizkosten sind niedrig.

Lage:

Das Haus liegt zwischen Hauptplatz und Schulgasse im Ortszentrum. Zur Autobahn in Richtung Wien als auch in Richtung Graz sind es nur ca. 4 km. Der Bahnhof ist nicht einmal 1 km entfernt. Aspang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist der Hauptort des Pittentals. Mehrere größere Gewerbe- und Handelsbetriebe haben hier oder der näheren Umgebung Ihre Standorte. Durch eine verstärkte Wohnbautätigkeit in den letzten Jahren und daraus resultierendem Zuzug, weist der Ort eine steigende Bevölkerungszahl auf.

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