Modere zwei Zimmer Mietwohnung - HOFSEITIGER BALKON

HOFSEITIGE WOHNUNG MIT 6,54 m² BALKON

Der Standort dieser Mietwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung Floridsdorf (U6, S-Bahn, Straßenbahnen) sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aus.

Wohnfläche: ca. 44,35 m²

Balkon ca. 6,54 m² groß

1 Schlafzimmer

1 Wohnküche

Bad mit Badewanne, elektr. Handtuchtrockner, Spiegel, Beleuchtung

Toilette mit Handwaschbecken

Marken Küchenzeile mit Miele Geräten

Eichen - Parkettboden

ZH, Fernwärme

U6 Station "Floridsdorf" fußläufig in 4 Minuten erreichbar

Niedrigenergiebauweise, Energieklasse A

Die ausgewiesene Gesamtmiete beinhaltet bereits die anteiligen Kosten für Heizung und Warmwasser

Besichtigungen und Bezug ab SOFORT!

Bedingungen:

- Die Bruttomonatsmiete darf nicht mehr als 40 % des

Nettomonatseinkommens übersteigen.

- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate sind erforderlich.

- Das Mietverhältnis wird bis 31.07.2026 befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann mieterseitig erstmals gekündigt werden.

Im Anhang zu diesem Exposé finden Sie das Informationsblatt zum Bestellerprinzip samt Aufklärung zu Ihrem Rücktrittsrecht zum Mietvertrag gem. §30a KSchG.

Ebenso haben wir Ihnen ein Mietanbot zur angefragten Wohnung beigelegt. Wir ersuchen Sie, das Mietanbot um Ihre persönlichen Daten, sowie die Angabe zu Ihrem Haushaltseinkommen zu ergänzen und im Falle Ihres Interesses nach Besichtigung unterfertigt samt Ausweiskopie (aller Mieter:innen) an den(die) Makler:in zu übergeben bzw. zu übersenden.

Bitte füllen Sie für den Fall der Mietanbotslegung auch die beiliegende Selbstauskunft für alle mietenden Person(en) aus und bereiten Sie bitte Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise vor.

Wir bitten um Verständnis, dass im Sinne der Nachweispflicht an den Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, email und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Lage:

Die Mietwohnung sticht durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine optimale Infrastruktur hervor.

Der Bahnhof Floridsdorf mit zahlreichen Verbindungen sowie der U6 und einigen Straßenbahnlinien ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, in 15 Minuten am Stephansplatz, gewährleistet ist. Die nächste Autobahnanschlussstelle (Knoten Floridsdorf) befindet sich nur 1 km entfernt. Die ruhige Seitengassenlage sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete (Floridsdorfer Aupark, Alte Donau und Floridsdorfer Wasserpark) tragen zur hohen Standortqualität bei.

Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Drogeriemärkte, die fußläufig gut erreichbar sind. Des Weiteren befindet sich vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Im zweitgrößten Einkaufspark Wiens - dem Shopping Center Nord, sowie dem Donauzentrum - erfüllen zahlreiche Angebote an Geschäften und Gastronomiebetrieben den Anspruch an das Leben in einer Großstadt.