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2372 Gießhübl

Provisionsfrei ! Gießhübl beim Wald -- Modernes Einfamilienhaus in bester Lage

Kaufpreis
998.000 €
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
5

Kosten


Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

WG tauglichKücheGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in sonniger Grünruhelage beim Waldrand!

Dieses hochwertige Haus in Massivbauweise mit viel Platz und Möglichkeiten liegt herrlich ruhig und mitten im Grünen.
Es hat praktisch kein "vis a vis", liegt direkt beim Wald und eignet sich ausgezeichnet zum Luftholen, Durchatmen und Gesund leben.

Die Liegenschaft von Perfektionisten wurde erst kürzlich wieder wunderschön renoviert und steht den neuen Eigentümern neuwertig und sofort zur Benutzung zur Verfügung.

Die Besonderheiten auf einen Blick:

. Eckgrundstück mit freiem Blick ins Grüne und Ruhe
. großer sonniger Garten umgeben von herrlichen Bäumen
. 47 m² große Terrasse mit elektr. Markise
. praktische Garage und 2 -3 weitere Autoabstellplätze davor

. Wohnbereich nach Ost, Süd und West ausgerichtet, lichtdurchflutet und sonnig.
. gemütlicher Kachelofen
. italienischer Marmorboden und hochwertiger Parkettboden

. Massivholztreppe
. Fußbodenheizung
. computergesteuerte Bewässerungsanlage

. rationeller Grundriss auf 3 Ebenen und minimierten Gangflächen
. perfekt proportionierte Räume, großzügig und sehr gut und leicht einzurichten
. ein sehr großer, vollständig gut nutzbarer Keller

Es erwartet Sie:

EG:
. großer Wohnbereich mit direktem Ausgang in den Garten und die große Terrasse
. offener Essbereich
. Vollholzküche mit Markengeräten
. Eingangsbereich mit Garderobe
. Gästetoilette

OG:
. 3 große Zimmer mit Blick ins Grüne und in den Himmel
. Bad mit Badewanne und Dusche
. WC separat
. Galerie

UG:
. Sauna / Gästebad
. Wohnbereich / Gästezimmer
. Weinkeller / Stauraum
. sehr großer Keller- Hobbyraum, von außen begehbar
. Diele



Lage:

Ruhige Lage im Villen Wohngebiet von Gießhübl am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge


Zentrum Gießhübl u. Supermarkt in 1800 m - 26 min. Fußweg - 4 min. Auto - 5 min. Bus

Bus 262 in 350 m - 4 min. Fußweg

Bahnhof Mödling in 11000 m - 30 min. mit dem Bus - 14 min. Auto

Autobahnanschluß in 1400 m - 3 min. mit dem Auto
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:66.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

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Ulrike Siebenhofer

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH


Objektnummer: 2703/3075