NUSSDORFER PLATZ | ebenerdiges Büro/Geschäftslokal mit Garagenplatz

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein ebenerdiges Gassenlokal mit Büronutzung - das Objekt wurde bis zuletzt als Architekturbüro genutzt und unterteilt sich wie folgt:

ca. 88,05 m² Nutzfläche - EG - Top 10

• Eingang | Großraumbüro (ca. 56 m²)
• zwei weitere Räume (1 x Büro u. 1 x Besprechungsraum - jeweils ca. 12 m²)
• Teeküche
• Abstellraum (ca. 1 m²)
• WC mit Handwaschbecken

Ausstattungsmerkmale:

• neuwertiger Gesamtzustand (letzte Sanierung 2021)
• Fußboden-/Gasetagenheizung
• Büroräume mit hochwertig/belastbarem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet | Teppichboden im Besprechungsraum
• Glaswände
• Vertikalvorhänge
• IT-Verkabelung (CAT 7)
• möblierte Teeküche
• Garagenstellplatz

Konditionen:

• € 15,82/m² Miete/netto
• €   1,72/m² Betriebskosten netto
• € 120,00 Miete f. Garagenplatz netto
• unbefristete Hauptmiete | 3 Jahre Kündigungsverzicht
• 3 BMM Kaution (entspricht € 6.000,- gerundet)
• 3 BMM Provision
• Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 719,28

Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn - D
• U4 - Heiligenstadt
• S-Bahn S40 u. S45

Verfügbarkeit:

• ab Mai 2023

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Immobilie befindet sich im 19. Bezirk Wiens, unweit des Nussdorfer Platzes. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Banken, Geldautomaten, Poststellen, Polizeiwachen, Busse, Straßenbahnen