TOP PREIS!!! Perfekt geschnittene DG-Wohnung: 3-Zimmer mit Balkon und Parkplatz

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 70 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Ein persönlicher Termin ist, wenn nicht gewünscht, gar nicht notwendig. Sprechen Sie uns wegen einer ersten Kontaktaufnahme gerne an!

In einem gepflegten Neubau im zweiten Stock OHNE AUFZUG befindet sich diese exzellent geschnittene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung. Durch das Vorzimmer geht es nach rechts in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit modernen Geräten der Marke Bosch ausgestattet. Vom Wohnzimmer kommt man auf den Südbalkon, welcher mit einer Markise beschattet werden kann. Der Balkon verfügt über einen grandiosen Ausblick bis zum Schneeberg. Vom Vorzimmer nach links gelangt man in die beiden Schlafzimmer, nach rechts geht es in das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken. Gegenüber der Eingangstür, am Ende des Vorzimmers, befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist auch vorhanden. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Entkalkungsanlage schont Geräte und Leitungen. Ein großes Kellerabteil (ca. 7 m²) und ein zugeordneter Parkplatz vor dem Haus gehören zur Wohnung dazu. In der hauseigenen Anlage befindet sich außerdem ein Kinderspielplatz.

Beim Kauf der Wohnung muss die offene Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 38.000,-. (Stand 1JUL23) übernommen werden. Die Wohnbauförderung kann in monatlichen Raten zu € 160,48 oder als Einmalzahlung beglichen werden. Der Gesamtpreis der Wohnung beläuft sich somit auf € 255.000,-. 

Beim Kauf der Wohnung besteht die Möglichkeit einer Ratenzahlung.

Die Highlights:

• Offene Wohnküche

• Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Abstellraum

• Sonniger, nicht einsehbarer Südbalkon mit Blick bis zum Schneeberg

• Nur 35 Minuten mit dem Zug am Wiener Hauptbahnhof

• Parkplatz direkt vorm Haus

BESICHTIGUNGEN

HAT DIESE IMMOBILIE IHR INTERESSE GEWECKT?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

      Bernadette Ruff, MSc.
Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Tuchlauben 7a - 1010 Wien
+43 1 25 300 25 - 314
+43 664 52 090 79
E-Mail: ruff@kokron-immobilien.at
www.kokron-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <7.500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese 3-Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt über einen hervorragenden Grundriss und liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Leobersdorf entfernt. In nur 35 Minuten erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof, die Züge verkehren zu den Spitzenzeiten in zehn Minuten Intervallen. Kindergarten, Volksschule und NMS sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein vielfältiges Freizeitangebot, zahlreiche Heurige, sowie die ausgezeichnete Lage zwischen Wien und dem Alpenvorland machen Leobersdorf zu einer absolut lebenswerten Gemeinde, speziell für Jungfamilien!

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.