Büro/Praxis mit hochwertiger Ausstattung unweit Nordwestbahnhof

Highlights 

• Effiziente Aufteilung
• Hochwertige Ausstattung
• Sehr gute Anbindung
• Klimatisiert

Das Objekt

In der Dresdner Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese schöne Geschäftsfläche ab sofort zum Verkauf. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich. Das Objekt verfügt über einen großen Verkaufsraum, einen mittleren Showroom, einen Aufenthaltsraum, eine Teeküche, sowie drei getrennte Toiletten. Das Geschäftslokal ist derzeit vermietet und wurde mit 01.02.2023 als Erstbezug übergeben. Die aktuelle Miethöhe lt. Bestandvertrag beläuft sich auf EUR 1.827,95 (HMZ, BK, Ust.). Es wurde ein Kündigungsverzicht von 3 Jahren vereinbart. 

Die großen Schaufenster garantieren Helligkeit und gleichzeitig gute Sichtbarkeit. Das Objekt ist sowohl straßenseitig, als auch über das Stiegenhaus und den Innenhof erreichbar. Das Objekt könnte also auch geteilt werden und eine Zweitvermietung zu höheren Erträgen ermöglichen. Das Haus ist in einem makellosen Zustand. 

In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn Station Innstraße (2,5) sowie die Straßenbahn Station Rebhanngasse (1,2). Die S-Bahn Station Traisengasse und sowie der Praterstern (U1, U2, S-Bahn, O, 5) sind in nur wenigen Stationen erreichbar. Außerdem befinden sich mehrere Nahversorger und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft.

Ausstattung

• Vinylboden
• 3 getrennte Toiletten
• Teeküche
• 3 Büroräume
• Klimaanlage
• Bodentiefe Fenster
• Erstbezug 
• Küche  

Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahn: 1, 2, 5

Bus: N29

* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}