PROVISIONSFREI! SCHÖNE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!

PROVISIONSFREI! SCHÖNE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!

Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Pretschgasse 21, in einer 1986 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich in der Stiege 8 und liegt im EG (Hochparterre) mit Lift. Sie verfügt über 3 Zimmer sowie über eine fast 8 m² große Loggia bzw. einen Balkon mit Grünblick und einer Südost-Ausrichtung . Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 83,24 m²
// zzgl. ca. 7,78 m² Loggia (Südost Ausrichtung)
// EG (=Hochparterre) mit Lift
// Vorraum
// Wohnküche 
// 2 Schlafzimmer (Hofseitig)
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Garagenstellplatz (VERPFLICHTEND):
Der Erwerb des Garagenstellplatzes Nr. 33 (Garage Block C) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 42,02) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über eine Waschküche samt Trockenraum, eine Sauna, einen Ruheraum, einen Spielraum, einen Spielplatz sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Ein Kellerabteil mit ca. 3,74 m² wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird derzeit mtl. mit € 82,13 inkl. USt  vorgeschrieben.

Instandhaltungsdarlehen und -arbeiten:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde. Das anteilmäßige Darlehen der Wohnung beträgt mit 31.12.2022 € 6.529,68, dieser Betrag wird während der Darlehenslaufzeit bis 2040 über einen Teil der monatlichen Reparaturrücklagenvorschreibung zurückgezahlt.

Zudem sind für die nächsten Jahre weitere Instandhaltungsarbeiten geplant - es sollen weitere Fenster saniert werden.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,17/m2 exkl. BK und USt, Stand 1.4.2022

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <900m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <4.775m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <300m
Universität <3.350m
Höhere Schule <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Geldautomat <1.400m
Bank <1.400m
Post <1.525m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.325m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend im 11. Wiener Gemeindebezirks in der Pretschgasse 21. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung (z.B. Billa, Billa Plus, Hofer,...). Die U3 Endstelle Simmering sowie der Flughafen, über die S-Bahn-Linie S7, sind schnell erreicht. Für Freizeitaktivitäten eignet sich besonders gut die in unmittelbarer Nähe befindliche beeindruckende Parklandschaft des Wiener Zentralfriedhofes.

Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn S1, S7, Straßenbahn 11, 71, Autobus 69A, 217, 218, 272