Attraktive Altbau-Bürofläche im Erstbezug!

In die Vermarkung gelangt eine Bürofläche, die sich in einem wunderschönen Altbau befindet und derzeit einer Komplettsanierung unterzogen wird. Die Lage zwischen Operngasse und Wiedner Hauptstraße verspricht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das Straßenverkehrsnetz. In der nur 200 Meter entfernten Parkgarage (WIPARK Technische Uni Operngasse Parkgarage) stehen Dauerparkplätze zur Verfügung. In wenigen Gehminuten erreicht man das hippe Schleifmühlviertel und den Naschmarkt, die den Standort mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot versorgen.

Durch die Sanierungen, die im Q1/2024 abgeschlossen werden, wird ein hochwertiger und repräsentativer Bürostandard hergestellt. Nach Abschluss der Sanierungen besteht die Möglichkeit zwei getrennte Büroräumlichkeiten mit ca. 170 m² und 230 m² oder die Gesamtfläche mit ca. 400 m² anzumieten.

Ausstattung:

- Fischgrät-Parkett
- Bodenkanäle + Bodendosen
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Fan Coils (Heiz- und Kühlfunktion zur Abdeckung der Spitzen)
- Wunderschöner Altbau
- Repräsentative Eingangssituation
- Aufzug
- Getrennte Sanitärbereiche

Verkehrsanbindung:

- U-Bahn: U1, U2, U4 Station Karlsplatz
- Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn
- Bus: 59A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.