Attraktive Bürofläche nähe Graben

In einer Seitengasse des Graben kommt dieses äußert helle und freunliche Kleinbüro mit einer Gesamtflächen von ca. 81 m² im 4. Obergeschoß eines historischen Altbaus zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich in einen größeren Büroraum mit Fenstern sowohl zum attraktiven Innenhof wie auch zur Straße, in einen kleineren Büroraum zur Straße, Teeküche und WC. Die Oberflächen wurden eigentümerseits bereits saniert, ein kurzfristiger Bezug ist daher grundsätzlich möglich.

Die Lage ist ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächste Nähe am Graben oder auf der Kärntner Straße. In nur wenigen Gehminuten ist die U-Bahn-Station Stephansplatz (U1, U3) erreichbar.

verfügbare Fläche/Konditionen:
4. OG: ca. 81 m² - netto € 22,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 1,80/m²/Monat
Heizkostenakonto: netto € 1,23/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• ausgestattete Teeküche
• außenliegende Jalousien straßenseitig
• Parkettboden
• Fernwärme
• IT Verkabelung vom Vormieter
• Leerverrohrung über Fensterbankkabelkanäle

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 (Stephansplatz), U3 (Stephansplatz, Herrengasse)
Bus: 1A, 2A

Individualverkehr:
sehr zentrale Lage im Wiener Innenstadtzentrum
gute Anbindung über den Ring

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}