Anlegertraum in Toplage

Diese optimal gelegene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stockwerk eines 1980 frei finanziert erbauten Gebäudes erwartet Sie mit einem bis Mai 2025 befristeten Mietvertrag, welcher aktuell Nettomieteinnahmen von jährlich rund 8.500 Euro einbringt.

Die Immobilie bietet eine sehr praktische Raumaufteilung. Sowohl das Wohnzimmer mit Küchennische, das Schlafzimmer, das Badezimmer, die Toilette und der Abstellraum sind über das Vorzimmer zentral begehbar.

Es ist kein Kellerabteil zugewiesen.
Ein Garagenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Das Haus verfügt über eine Waschküche und einen kleinen, begrünten Innenhof.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizungsanlage (Gaskessel). Die Wärmeverbrauchsermittlung wird individuell durchgeführt.

Der Energieausweis vom 04.08.2023 weist folgende Werte aus: HWB 87,7 kWh/m²a fGEE 3,8.

Die monatliche Vorschreibung gliedert sich wie folgt:
Betriebskostenakonto netto 85,05 EUR
Rücklagen 40,50 EUR
Darlehen 5,84 EUR
Umsatzsteuer 8,51 EUR
__________________________________________
Gesamt 139,90 EUR

Dazu kommen Warmwasserakonto von 27,81 EUR inkl. 10% Umsatzsteuer und Heizungsakonto von 70,24 EUR inkl. 20% Umsatzsteuer, welche im Zuge der monatlichen Vorschreibung mitverrechnet werden.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage:
Die Immobilie liegt äußerst zentral, nur ca. 9 Minuten fußläufig vom Karlsplatz entfernt, in einer ruhigen Seitengasse zwischen Argentinierstraße und Favoritenstraße. Ob Sie gelassen durch die geschichtträchtigen Gassen und Straßen flanieren oder sich am bunten Treiben des Naschmarkts beteiligen möchten, Einkaufen auf der Wiedner Hauptstraße oder auch in der Innenstadt, ein gemütlicher Kaffee, ein köstlicher Imbiß...hier haben Sie Ihren optimalen Ausgangspunkt.

Die U-Bahn-Station Taubstummengasse ist nur ca. 200 m entfernt, auf der nur ein paar Meter entfernten Argentinierstraße verläuft ein Fahrradweg.

Technische Universität ca. 650 m
Naschmarkt ca. 900 m
Wiener Staatsoper ca. 1.000 m
Belvedere Palast ca. 1.000 m
Hauptbahnhof ca. 1.500 m