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Gewerbe-Industrie-Lager- Liegenschaft mit Waldbestand und Büro/Wohnhaus Nähe Rohrbach in Stmk/ Hartberg/ Pingau

8253 Waldbach-Mönichwald | Betriebsobjekt, Kauf

Fotos

Fläche im Detail

Grundfläche 55458 m²
Nutzfläche 90 m²
Ladenfläche 2440 m²
Bürofläche 390 m²
Gesamtfläche 55458 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 3.998.500
Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt.

Beschreibung

Verkauft wird eines der wenigen Industriegebiete in der Region Rohrbach/ Waldbach/ Wenigzell. Zwischen Hartberg und Pingau gelegen können hier im Nahbereich nur noch wenige Industriegebiete eingerichtet werden.

Das Gelände umfasst eine Fläche von ca. 55.458m² (5,5 Hektar), von denen der größte Teil asphaltiert und komplett ausgestattet ist.
Grundstück gesamt: 55 458,00 m² lt. GB.
davon:  Waldgründe: 27 055,00 m² lt. GB
sonstige Flächen:  28 403,00 m² lt. GB
  davon asphaltiert: 25 000,00 m² lt. Angaben des Verkäufers
nicht asphaltiert:  3 403,00  m² lt. Angaben des Verkäufers
Hallen:
gr. Halle 12m hoch - BJ 1991: 700,00 m² geschl. beheizbar, Dieseltankstelle 10000L, mit Deckenkran
in gr. Halle OFFICE-FLÄCHE: 200,00 m² für Veranstaltungen, Chefbüro etc.
weit. Hallen - BJ 1976-1985: 500,00 m² geschlossen unbeheizt (Werkstatt/ Lagerhallen)
Garage - BJ 1976-1985:   240,00m² Hälfte vermietet
weit. Hallen - BJ 1976-1985: 800,00m² offen
Wohnhaus/Bürocontainer:
Haus:   190,00 m² 2 Geschosse unten Office oben Wohnen
Büro-Container: 300,00 m² in Summe auf 2 Container aufgeteilt
Zweites kleines Gebäude 90,00 m² mit Holzschuppen (sehr alt)

Ausstattung in einigen Hallen aus BJ 2017/2019 - 4 Trockenräume, 1 Klimaraum, Löschanlage, 2 Wasserduschen für Holz, Sägespanheizung Kohlbachkessel 1,5 MW, eigener E-Trafo am Gelände, Photovoltaik auf gr. Halle; Videoüberwachung, Glasfaser-Internet, eigener Wasserzulauf, eigene Dieseltankstelle.

Derzeitige Widmung:

I1 (Industrie 1) meist mit Dichte 0,2-0,4 (in Teilbereichen bis 0,6 Dichte)
Lagerflächen (Sondernutzung im Grünland)
Waldflächen, Grünlandflächen
kleine Bauplatzzonen im Bereich Büro/Wohnhaus und altes kl. Wohngebäude

Für diverse Zonen gilt: wenn Neu- und Umbauten geplant werden sind diese stets
mit der WLV abzustimmen (da ein Bach durch das Gewerbegebiet fließt) und selbstverständlich ist vom Käufer stets sein Tätigkeitsfeld mit der Gewerbebehörde (hier BH Hartberg) abzustimmen. Gegebenenfalls vorgeschriebene Vorgaben sind vom Käufer selbst umzusetzen.
Auszüge aus den Flächenwidmungsplänen können gerne übermittelt werden.

Eine wirklich interessante Liegenschaft mit viel Potenzial.

weitere Informationen:
Gemischt Nutzbares Gewerbe-Industrie-Immobilie auf ca. 5,5ha Grundstücken.
(mit Hallen, Lagerplätzen, Waldbereichen, Wohn/Geschäftsgebäude mit Büro-Containern)
rasch verfügbar - derzeitige Nutzung Holzverarbeitung und Lagerung.

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