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Großzügiges Einfamilienhaus in Ruhelage im Luftkurort Laßnitzhöhe

8301 Laßnitzhöhe | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Fotos

Ausstattung

Balkon Terrasse Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Grundfläche 999,00 m²
Wohnfläche 251,41 m²

Kosten im Detail

Maklergebühr 28 080,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 74,90 kWh/m².a

C fGEE: 1,22

Zustand

Baujahr 1997

Verfügbarkeit

Verfügbar ab September

Beschreibung

Das im Jahre 1997 errichtete moderne Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche ist über 2 Etagen in erhöhter Lage gebaut und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.
Die Liegenschaft besteht aus 2 Grundstücken, eines mit ca. 999 m² Grund und einem Haus mit 250 m² Nutzfläche, 130 m² Kellerfläche, ein 3-er Carport im Hang errichtet und mit grünen begehbarem Dach sowie einem Baugrundstück von ca. 789 m² mit Wasser- und Kanalanschluss an der Grundgrenze und separater Zufahrt.
Es gibt auch die Möglichkeit das angrenzende 789 m² große Baugrundstück für einen Aufpreis von € 140.000,-- dazuzukaufen.

Ideal für eine Familie punktet dieses Haus vor allem mit seiner Lage zur Stadtnähe, der Einliegerwohnung sowie der Anzahl der lichtdurchfluteten Räume, sowie ein sehr großzügiger Keller.

Die große Terrasse und großzügiger Garten mit toller Aussicht lädt zum Verweilen und Entspannen, und auch zu tollen Grillabenden ein.
Bis auf die verfliesten Bereiche wie Eingang, Bäder etc. ist das gesamte Haus mit schönen und angenehmen Eichenparkettböden ausgestattet.
Das Haus bietet eine separate große Garderobe und einen Wäscheraum.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 137 m² Wohnfläche und teilt sich in eine Wohneinheit und eine Einliegerwohnung.

Die Wohneinheit gliedert sich auf 2 Ebenen in ein:

Erdgeschoss mit ca. 73,68 m² Wohnfläche mit:
- Diele
- Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- separate Küche
- Speis
- Garderobe
- WC

und ein Obergeschoss mit ca. 88,86 m² Wohnfläche mit:
- Vorraum
- Schrankraum
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- Balkon

Die Einliegerwohnung gliedert sich auf beiden Ebenen mit ca. 84,16m² in:
- Vorraum
- Wohnraum
- 2 Schlafzimmer
- Esszimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- 2 WCs
- Abstellraum

Diese Wohneinheit besitzt einen separatem Eingang und auch Terrasse und Gartenbereich.

Der Garten in absoluter Ruhelage mit einer Traumaussicht ist zu allen Jahreszeiten ein absolutes HIGHLIGHT des Hauses.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Ölheizung.

LAGE:
Das Haus befindet sich im Norden der Laßnitzhöhe in Ruhelage eines allgemeinen Wohngebiets.
In den Gastbetrieben der Umgebung lassen sich die naturbelassene Landschaft sowie regionale Köstlichkeiten genießen.
Der Luftkurort Laßnitzhöhe bietet reichlich Gelegenheit diversen Freizeitaktivitäten in der Natur nachzugehen.
Weiteren Freizeitspaß bieten das Naturbad Eggersdorf sowie das Wellenbad in Gleisdorf.
Über die nächste, fußläufig erreichbare Bushaltestelle ist die Anbindung zum Bahnhof Laßnitzhöhe und auch an den Osten von Graz, den Bezirk Ragnitz, gegeben.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/Immobiliensuche

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