B&B Betrieb in TOP-Zentrumslage im Natur und Kräuterdorf Irschen!

Aktuell wird das Haus als Bed & Breakfast Betrieb erfolgreich geführt.

Mit 14 Zimmern, einer geräumigen Privatwohnung, dem gemütlichen Frühstücksraum und der schönen, überdachten Terrasse lässt sich dieses BnB sehr gut von einem Ehepaar betreiben.

Ambitionierte Betreiber können aber sicher auch dem großen Speise-/Festsaal nützen und sämtliche Möglichkeiten ausschöpfen. Von Einzelgästen, größeren Gruppen sowie Seminaren oder Festlichkeiten können Sie hier alles unterbringen.

Im Kellergeschoss, mit separatem Eingang, wären ebenfalls noch andere Nutzungsmöglichkeiten (Hobby oder gewerblich) denkbar.
Zum Beispiel als regionaler Markt, Reparaturshop, , Fahrradverleih oder auch externe Vermietung.

Für Motorradfahrer gibt es ein großes Carport bzw. eine große Garage.

Das Dach wurde saniert, die Fenster (3-fach Verglast), ein Lift, PV-Paneele und die Heizung (Pellet-Zentral) wurden bereits erneuert. Somit sind die großen Kostenpunkte bereits erledigt.

Ein großer öffentliche Parkplatz der Gemeinde steht vor dem Haus für die Gäste zur Verfügung.

Ein Bahnanschluss nach Lienz in Osttirol und Spittal/Drau und eine gut ausgebaute Bundesstraße sind vorhanden um den Gasthof gut zu erreichen.

Raumaufteilung:

UG: WC-Anlage, Heizraum, ehemalige Disko, Lagerflächen, Kühlhaus, Garage, Carport

EG: Eingangsbereich mit Rezeption und Büro, Küche, Großer Fest-/Speisesaal mit Bar, kleiner Speisesaal, großzügige, überdachte Terrasse, Wäscheraum, Terrasse vor dem Haus, Abstellraum hinter dem Haus

1.OG: Privatwohnung mit 2 Schlafzimmer, WC, 3 Zimmer, Bad

2.OG: 8 Zimmer, 1 Lager, WC

DG: 3 Zimmer, 1 Lager, WC, Dusche, Dachboden

Lage:
Die Gemeinde gliedert sich in 15 Ortschaften und liegt auf einer Seehöhe von ca. 804 m. Bekannt ist Irschen schon seit der Römerzeit (archäologische Ausgrabungen am Burgbichl) als Verkehrsknotenpunkt über den Gailberg und weiter über den Plöckenpass nach Italien.
Irschen ist auch als "Slow Food Village" bekannt (Baierle Wassermühle für das Korn) aber vor allem durch die Heilkräuter, Kräuterzentrum, Kräuterseminare und Fachvorträge. Irschen wurde auch schon mehrmals als das schönste Dorf Kärntens mit hervorragender, zeitgemäßer Infrastruktur ausgezeichnet.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Nahversorger (neuer Sparmarkt), den Kindergarten, die Volksschule, Arzt, Pfarramt, Bank etc.
Aktives Vereinswesen (Sänger, Kindertanzgruppe, Schuhplattler, Trachtenkapelle, diverse Sportvereine, Feuerwehr, Stockschützen, Bürger-Serviceteam, Basarfrauen, Landjugend, etc.)

Zahlreiche markierte Wanderwege im Tal und im Almbereich, Radrouten, Drauradweg.
Ein wichtiges Standbein für die Gemeinde ist auch der Sommertourismus und die Gewerbebetriebe.

Energieausweis
"Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Hinweispflicht in Inseraten ab 1.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart."
Der Energieausweis wird aufgrund der Thermischen Sanierungen erneuert.

Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.