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1190 Wien

Luxuriöses Wohnen zwischen den schönsten Parks der Stadt (mit Video)

Kaufpreis
1.090.000 €
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
4

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

KücheGarage / StellplatzBarrierefreiKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Diese helle und geräumige Dachgeschoss-Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen, modernen Tischler-Einbaumöbel ausgestattet. Besonders auffallend dabei ist die schöne, funktionelle Küche.

Hier geht es zum Video der Wohnung Hier klicken


Hier sind die Highlights, die diese Wohnung zu einem wahren Juwel machen:

Helle und großzügige Räume: Die Wohnung ist durchgehend lichtdurchflutet und bietet ein einladendes Ambiente. Große Fenster lassen das Tageslicht in alle Räume strömen und schaffen eine warme und angenehme Atmosphäre.

Praktische Raumaufteilung: Mit zwei Bädern und zwei WCs ist morgendliches Gedränge kein Thema mehr. Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer, die perfekt für den Nachwuchs geeignet sind, sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer für Ihre Privatsphäre.

Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Terrasse: Das großzügige Wohnzimmer ist der ideale Ort, um gemeinsam Zeit zu verbringen und sich zu entspannen. Von hier aus gelangen Sie auf die traumhafte Terrasse, die sich perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne eignet. Der Blick auf den Hugo Wolf Park und den Türkenschanzpark lässt Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen.

Moderne Ausstattung: Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Ihnen auch in den kalten Wintermonaten wohlige Wärme bietet. Im Sommer sorgt die integrierte Raumkühlung für ein angenehmes Wohnklima.

Umweltbewusstes Wohnen: Die Parkplätze in der Tiefgarage verfügen über Ladestationen für Elektroautos. So können Sie nicht nur umweltfreundlich unterwegs sein, sondern auch Ihr Elektrofahrzeug bequem zu Hause aufladen.

Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Der Hugo Wolf Park und der Türkenschanzpark bieten Ihnen und Ihrer Familie reichlich Gelegenheit für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die umliegende Infrastruktur bietet zudem beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die für Familien von unschätzbarem Wert sind.


Hochwertige Ausstattung:

  • 2 Terrassen (Ost-, Süd- und West ausgerichtet), die beide mit Sonnenschutz und Markise ausgestattet sind. 
  • Entspannung und Ruhe auf den perfekt ausgerichteten Balkonen mit Blick nach Wien und ins Grüne
  • Barrierefreiheit
  • Fußbodenheizung mit separater Zimmerschaltung
  • elektrischer Heizkörper im Badezimmer
  • separat steuerbare Klimaanlage in allen 4 Zimmern
  • Alarmanlage der Firma Jablotron
  • Hightech-Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • Glasfaseranschluss
  • Echtholzparkettböden und Fliesen
  • Sicherheits-, und Brandschutztüre
  • elektrisch betriebene Außenraffstores an allen Fenstern/Türen
  • batteriebetriebene Brandschutzmelder
  • Fahrradabstellraum
  • Kinderwagenabstellraum
  • Kellerabteil


Die beiden Parkplätze mit der bereits installierten Ladestation für E-Autos werden um je 45.000.-- EUR zusätzlich angeboten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Anfragen

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Anbieter:in

Kaltenegger Realitäten GmbH

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Martin Kaltenegger

Kaltenegger Realitäten GmbH


Objektnummer: 4929