PROVISIONSFREI - SCHWARZLACKENAU - TOP-LAGE - ERSTBEZUG - ZWEIFAMILIENHAUS

RARITÄT IN DER SCHWARZLACKENAU! ZWEIFAMILIEN-HAUS MIT ZWEI EIGENSTÄNDIGEN WOHNUNGEN UND GROSSEM GARTEN - VOLL UNTERKELLERT Ein Schmuckstück in schöner, grüner Lage: Das Haus (Baujahr 1981) überrascht mit zwei Wohnungen in Erstbezugs-Qualität! Gut erreichbar auch von der Uno-City! Sie sind auf der Suche nach einem großen Haus mit viel Platz für alle? Sie suchen ein Mehr-Generationen-Haus? Sie wollen mit einer befreundeten Familie gemeinsam wohnen? Hier finden Sie ein großes Zweifamilienhaus! Zum Kauf oder zur Miete. Neu und mit viel Sonnenschein! Auch Arbeiten und Wohnen lassen sich hier bestens verbinden. Sie können das Haus auch kaufen! Informationen finden Sie unter Nr. 1609/41330 oder gerne telefonisch! Großes Haus: 8 Zimmer - ca. 218,83m² Wohnfläche - ca. 345,28m² Nutzfläche - ca. 1.000m² Grundstücksgröße Das Haus bietet zwei vollständig eigenständige Wohnungen. Eine Gartenwohnung mit großem Garten und eine Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon. Beide Wohnungen haben je 4 getrennt begehbare Zimmer. Das Haus steht auf einem großen und ebenen Eckgrundstück. Innen ist fast alles neu: Die Gartenwohnung wurde umfassend saniert, die Wohnung im Dachgeschoß neu errichtet. Hochwertige Ausstattung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage im Dachgeschoß Sie kennen die Schwarzlackenau noch nicht? Lassen Sie sich überraschen! Schöne, grüne Wohnumgebung - gleich bei der Neuen Donau und der Donauinsel. Bevorzugte Einfamilienhaus-Lage. Blick auf den Kahlenberg. Spaziergänge im Grünen gleich vor der Haustür. Urlaubsgefühl pur. Gute Verkehrsanbindung in die City. Grünerholungsgebiete Jedleseer Aupark und Marchfeldkanal, Neue Donau und Donauinsel - Alles in der Nähe! Die schöne Gartenterrasse verspricht erholsame Sommertage. Sonnenuntergänge inklusive. Gartenliebhaber werden den großen Garten schätzen - das Grundstück hat ca.1.000m²! Mehrere Sitzgelegenheiten auf der Gartenterrasse, im Garten oder neben dem Haus bieten Sonne oder Schatten je nach Vorliebe und Jahreszeit. Vom Balkon im Obergeschoß haben Sie einen schönen Blick zum Kahlenberg. Grünblick aus allen Räumen - Der große Garten freut sich auf Gartenliebhaber und lädt zur Erholung ein! Ihre Vorteile + Top-Lage in der Schwarzlackenau + Großes, freundliches Haus + Beide Wohnungen in Top-Zustand + Wärmepumpe und Klimaanlage im Dachgeschoß + Schöner Grünblick - uneinsehbare Zimmer + Großer, süd-westseitiger Garten + Gemütliche Gartenterrasse + Balkon mit Blick + Großes Kellergeschoß mit Garage + 2 Stellplätze am Grundstück + Neue Donau und Donauinsel in guter Erreichbarkeit + Zur Alten Donau ist es auch nicht weit! + Freizeit im Grünen im Jedleseer Aupark und am Marchfeldkanal + Gute Verkehrsanbindung ins Zentrum, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen + Schnelle Erreichbarkeit von der Uno-City, Vienna Interational Centre Das Raumangebot Erdgeschoß: Gartenwohnung: 4 Zimmer, ca.109,37m² + Zentraler Vorraum + Wohnzimmer (ca.31,45m²) mit Ausgang zu Gartenterrasse (ca.28,07m²) und zum großen Eigengarten + Neue Küche: ca.11,63m² + Zimmer: ca.14,64m² + Zimmer: ca.14,62m² + Zimmer: ca.10,32m² + Bad mit Fenster, Wanne und Bidet: ca.5,83m² + WC mit Fenster Gartenwohnung: Erstbezug nach Sanierung, Küche, Bad, WC, Parkettboden, Elektrik neu gemacht, Gasetagenheizung Obergeschoß: Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon: 4 Zimmer, ca.107,48m² + Vorraum + Wohnküche: ca.35,82m² + Zimmer: ca.22,29m² + Zimmer: ca.19,15m² + Zimmer: ca.10,40m² + Bad mit Fenster, Dusche und Wanne: ca.7,04m² + WC mit Fenster und Handwaschbecken Dachgeschoß-Wohnung: Neu errichtet, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage Kellergeschoß: ca.119,24m² + Garage: ca.24,18m² + Raum: ca.25,17m² + Raum: ca.22,36m² + Raum: ca.12,29m² + WC Gute Verkehrsanbindung - Schnell in der City! Mit der Linie 34A zu U6 und Schnellbahn am Bahnhof Floridsdorf. Vom Bahnhof Floridsdorf mit der Schnellbahn SCHNELL in der City, am Bahnhof, am Flughafen etc. + In 4 Stationen in Wien Mitte (Landstraße) + In 5 Stationen am Rennweg + In 6 Stationen am Hauptbahnhof + Sehr gute Anbindung zum Flughafen Das Haus wird mit der Küchen- und Badezimmer-Ausstattung verkauft oder auf 5 Jahre vermietet. Gerne auch mit weiteren auf den Fotos abgebildeten Möbelstücken in der Gartenwohnung. Die angenehme Wohn-Atmosphäre kann ebenfalls übernommen werden! Energiekennzahlen Erdgeschoß + Spezifischer Heizwärmebedarf: 123 kWh/m², D + fGEE: 1,66, C Dachgeschoß + Spezifischer Heizwärmebedarf: 28,5 kWh/m², B + fGEE: 0,73, A+ Die Informationen beruhen zum Großteil auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Gerne zeige ich Ihnen dieses wunderschöne Haus! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3371,74	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	236,36	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	360,81
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Gesamtbetrag	€	3968,91

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