PROVISIONSFREI - GARTENWOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS - SCHWARZLACKENAU - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - GROSSER GARTEN

FÜR GARTEN-LIEBHABER: GARTENWOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN IN EINEM ZWEIFAMILIENHAUS Bevorzugte Grünlage in der Schwarzlackenau: Garten-Feeling UND gute Anbindung in die City 4 Zimmer-Gartenwohnung: Wohnfläche ca.109,83m², Gartenterrasse (ca.28,07m²) und Garten Sie sind auf der Suche nach einer Gartenwohnung mit schöner Gartenterrasse und großem Garten? Sie suchen vier getrennt begehbare Zimmer? Sie verbinden gerne zwanglosen Lebensstil mit hochwertigem Wohnen in grüner Umgebung? Und ganz sicher schätzen Sie es, wenn Ihre Wohnung vor Kurzem saniert wurde und Küche, Parkettböden, Bad und WC ganz neu sind. Hier finden Sie ein Schmuckstück in schöner, grüner Lage: Das Haus (Baujahr 1981) überrascht mit zwei Wohnungen in Erstbezugs-Qualität! Gut erreichbar auch von der Uno-City! Sie kennen eine Familie, die gerne in Ihrer Nähe wohnen will? Die Wohnung liegt in einem Zweifamilienhaus. Die neu errichtete Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon ist auch frei und kann ebenfalls gemietet werden! Informationen gerne auf Anfrage oder hier unter Nr. 1609/41134. Sie können das Haus auch kaufen! Informationen finden Sie unter Nr. 1609/41330 oder gerne telefonisch! Grünblick aus allen Räumen - Der Garten freut sich auf Gartenliebhaber und lädt zur Erholung ein! Die schöne Gartenterrasse verspricht erholsame Sommertage. Sonnenuntergänge inklusive. Gartenliebhaber werden den großen Garten schätzen! Mehrere Sitzgelegenheiten auf der Gartenterrasse, im Garten oder neben dem Haus bieten Sonne oder Schatten je nach Vorliebe und Jahreszeit. Jedleseer Aupark, Marchfeldkanal, Neue Donau und Donauinsel - Alles in der Nähe! Sie kennen die Schwarzlackenau noch nicht? Lassen Sie sich überraschen! Schöne, grüne Wohnumgebung - gleich bei der Neuen Donau und der Donauinsel. Bevorzugte Einfamilienhaus-Lage. Blick auf den Kahlenberg. Spaziergänge im Grünen gleich vor der Haustür. Urlaubsgefühl pur. Gute Verkehrsanbindung in die City. Ihre Vorteile + Top-Lage in der Schwarzlackenau + Privates Wohnen: Nur zwei Wohneinheiten im Haus + Schöner Grünblick - Uneinsehbare Zimmer + Erstbezug nach Sanierung: Küche, Bad, WC, Parkettboden, Elektrik neu gemacht + Holzfenster mit 3-fach-Verglasung (1981) + Gasetagenheizung + Eigener Bereich des großen Gartens + Gemütliche Gartenterrasse + Neue Donau und Donauinsel in guter Erreichbarkeit + Zur Alten Donau ist es auch nicht weit! + Freizeit im Grünen im Jedleseer Aupark und am Marchfeldkanal + Gute Verkehrsanbindung ins Zentrum, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen + Schnelle Erreichbarkeit von der Uno-City, Vienna Interational Centre Das Raumangebot + Zentraler Vorraum + Wohnzimmer (ca.31,45m²) mit Ausgang zu Gartenterrasse (ca.28,07m²) und zum Garten + Neue Küche: ca.11,63m² + Zimmer: ca.14,64m² + Zimmer: ca.14,62m² + Zimmer: ca.10,32m² + Bad mit Fenster, Wanne und Bidet: ca.5,83m² + WC mit Fenster Ein Stellplatz auf dem Gundstück kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, ebenso ein Kellerabteil. Gute Verkehrsanbindung - Schnell in der City! Mit der Linie 34A zu U6 und Schnellbahn am Bahnhof Floridsdorf. Vom Bahnhof Floridsdorf mit der Schnellbahn SCHNELL in der City, am Bahnhof, am Flughafen etc. + In 4 Stationen in Wien Mitte (Landstraße) + In 5 Stationen am Rennweg + In 6 Stationen am Hauptbahnhof + Sehr gute Anbindung zum Flughafen Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet. Gerne auch mit den auf den Fotos abgebildeten Möbelstücken. Die angenehme Wohn-Atmosphäre kann ebenfalls übernommen werden! Eine Verlängerungs-Möglichkeit wird in Aussicht gestellt. Energiekennzahlen + Spezifischer Heizwärmebedarf: 123 kWh/m², D + fGEE: 1,66, C Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Die Informationen beruhen zum Großteil auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Gerne zeige ich Ihnen diese wunderschöne Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1381,82	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	118,18	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	150
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Gesamtbetrag	€	1650

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