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7431 Jormannsdorf

Sonnenland Burgenland! Teilsaniertes Wohnhaus mit schönem Ausblick in der Thermenregion Bad Tatzmannsdorf!

Kaufpreis
399.000 €
Wohnfläche
151 m²
Zimmer
8

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

BadewanneGarage / StellplatzKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Die Lage:
Die Lage dieser Immobilie in der Thermenregion Bad Tatzmannsdorf ist ausgezeichnet!
Das Ortszentrum, der Kurpark, diverse Wellness- & Gesundheitseinrichtungen, Gastronomiebetriebe & Heurige, ein BILLA-Supermarkt, Konditoreien, die Apotheke und natürliche die Therme sind fußläufig erreichbar!
Somit ist man nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen!
Besitzen Sie dennoch Kraftfahrzeuge kann direkt am Grundstück und in der vorhandenen Garage geparkt werden.
Alles was Sie zusätzlich im Alltag benötigen - wie z.B. eine Tankstelle, der Kindergarten, die Volksschule, Ärzte, ein Postpartner etc. - ist im direkten Umfeld der Immobilie vorhanden!
Jormannsdorf und Bad Tatzmannsdorf sind durch regionale und überregionale Busverbindungen - beispielsweise die Linie G1 nach Wien - ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden!
Aufgrund der im Nahbereich angesiedelten Grünflächen und der zahlreichen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" wie z.B. dem Freibad, Tennisplätze, die Sport- & Fußballarena, das Reiters Golf Resort, die Lauf- und Walkingarena, eine Finnenbahn im Kurparkark, eine Kunstrasenlaufbahn, ein Heilwasser Lehrpfad, div. Tanzlokale, der Bogenschützensportverein  etc. wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil!   
Die Bezirkshauptstadt Oberwart, welche in nur ca. 5-10 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann, wartet mit Einkaufszentren wie z.B. dem "EO-Center & dem EO-Park" auf. Hier sind ebenso ein Krankenhaus, diverse Fachärzte, ein Polytechnikum, eine Berufsschule, die HBLA, die Handelsakademie, ein zweisprachiges Bundesgymnasium, Baumärkte und weitere Infrastrukturen angesiedelt. Das "GYM-Oberschützen" und das Wimmer Gymnasium sind ca. 4 km (6 Fahrminuten) entfernt.  
Die wunderschöne Bernsteinregion, der Naturpark Geschriebenstein, der Naturpark Landsee, die naheliegende nördliche Weinregion "Blaufränkischland" und der "Eisenberg" im Süden, warten mit weiteren unzählbaren Freizeit - & Wellnessangeboten - quasi vor der Haustüre - auf! Hier erwerben Sie somit nicht NUR eine Immobilie, sondern ein ehrliches und wohltuendes Stück vom großen Glück! "Ankommen und einfach besser leben" lautet das Motto!

Das Grundstück:
Hierbei handelt es sich um ein sehr schön gelegenes Stück Land, in aufgelockerter Ortslage der Katastralgemeinde Jormannsdorf, samt wunderbarem Ausblick und netter Nachbarschaft!  
Strom, Wasser, Gas und Kanal sind selbstverständlich angeschlossen, die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße.
Die Grundstücksbreite (entlang der Straße) beträgt lt. Messung aus dem Burgenland GIS System ca. 23 m, die Grundstücklänge liegt bei ca. 108 m, die Liegenschaft ist nur leicht geneigt. 
Zirka 1.035 m² sind als "BW Bauland-Wohnen" gewidmet, der Rest des Grundstückes hat die Widmung "AW Aufschließungsgebiet-Wohngebiet".  
Gerne übermitteln wir Ihnen einen Kataster- und Flächenwidmungsplan!

Das Wohnhaus:
Das ziegelmassiv errichtete Gebäude verfügt über zwei Etagen (Obergeschoß und Untergeschoß), wurde im Jahr 1972 baubewilligt und im Jahr 1975 benützungsbewilligt.
Der damalige Einreichplan und eine Baubeschreibung samt Bewilligungen liegen natürlich vor, diese können Ihnen gerne digital übermittelt werden.
Die umfassende Sanierung des Hauptwohnbereiches im Obergeschoß wurde 2021 abgeschlossen. 
Die gesamte Elektrik, Wasser- & Abwasserleitungen wurden auf dieser Etage erneuert.
Im Großteil des Wohnbereiches hat man eine Fußbodenheizung eingebaut. 
Die Eigentümer haben die vormalige Raumaufteilung im Zuge der Renovierung weiter​ optimiert, sodass diese den heutigen Anforderung in idealer Weise entspricht! 
Somit bietet sich hier nicht nur die Möglichkeit zu wohnen, sondern auch zugleich die Chance das hauseigene Business Einzug halten zu lassen, oder es finden sich zwei Generationen zusammen, welche jeweils getrennt auf einer eigenen Etage wohnen können.


Untergeschoß (ca. 150 m²)
- Eingangsbereich und Wohn-Ess-Küchenbereich
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Abstellnische
- Heiztechnikraum
- Garage
- Diele/Garderobe/Stiegenaufgang

Obergeschoß (ca. 151 m²) 
- Eingangsbereich/Diele mit Garderobe
- Wohn-Ess-Küchenbereich (mit Küchenofen)
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
- Waschküche und Lagerraum
- separate Toilette 
- Terrasse

Allgemeines: 
Bisher wurde das Haus per Gas-Zentralheizung und einem Schwedenofen beheizt.
Der "traditionelle Küchenofen" gibt beim Kochen zusätzliche Wärme ab und kann auch generell als Wärmequelle genutzt werden.  
Laut Angaben der Gemeinde betragen die Abgaben für die Wasserbezugsgebühren und Kanalbenützungsgebühren m³ je 2,00 Euro brutto. Der Müllabfallbeitrag beträgt 6,25 Euro pro Quartal. Die Wassermessergebühr im 1. Quartal beträgt 9,24 Euro. Die Grundsteuer beträgt 70,04 Euro pro Quartal.
Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft.

Hier geht's zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/2955574?accessKey=6495
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Immobilienangebot inkl. Außenansichten und der exakten Liegenschaftsadresse!
Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, das Exposé wird Ihnen im Anschluss zum Download übermittelt!  


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


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s REAL Immobilienvermittlung GmbH

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Marco Antonio Stipsits

s REAL Immobilienvermittlung GmbH


Objektnummer: 960/66880