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PARADIESISCHE LAGE - Idyllische Sackgasse in Waldrandlage am plätschernden Bach im SPECKGÜRTEL WIENS

2603 Felixdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Fotos

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Badewanne Dusche Teilmöbliert Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Grundfläche 708 m²
Wohnfläche 114 m²
Kellerfläche 68 m²
Gesamtfläche 182 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 525.000
Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis

C HWB: 81,9 kWh/m².a

C fGEE: 1,42

Zustand

Baujahr 1996

Beschreibung

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses charmanten ca. 114m2 (+ ca. 68m2 Keller) großen, ca. 1996 erbauten hinreißenden Einfamilienhauses auf idyllischen 708m2 Eigengrund in unglaublich schöner Umgebung und Sackgassenlage und toller Infrastruktur.

Gönnen Sie sich einen frischen Kaffee am morgen und genießen Sie den herrlich angelegten Garten, eindrucksvolle Bäume, blühende Sträucher und das plätschern des nahegelegenen Baches.

RAUMAUFTEILUNG:

BARRIEREFREIES ERDGESCHOSS (ca. 62m2):

Vorraum mit Aufgang in das Obergeschoss
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken und Fenster
Herrliches - leicht teilbares Wohnzimmer - mit ca. 43m2 und Ausgang auf die ca. 34m2 große Terrasse
Geräumige Küche mit allen Geräten

OBERGESCHOSS (ca. 52m2):

Zentral begehbarer Flur
2 Schlafzimmer mit gemeinsamen ca. 9m2 großen Balkon
1 Kinderzimmer
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Fenster
Separate Toilette mit Handwaschbecken

DACHBODEN :

- Beleuchtete und geräumige Lagerfläche

KELLERGESCHOSS (ca. 68m2):

Geräumiger Vorkeller mit Lagerfläche
Fitnessraum
Büro/Gästezimmer mit viel Tageslicht
Werkstatt / Lagerraum
Technikraum

Abgerundet wird das räumliche Angebot von den beiden Abstellplätzen vor dem Haus.

Die Beheizung erfolgt via Gasheizung.

Das Haus weist, durch seine Massivbauweise eine sehr gute, mängellose Bausubstanz vor, für die Terrasse bzw. den Rand/Abschluss der Terrasse werden leistbare Adaptierungsarbeiten erforderlich sein.
Hierfür gibt es bereits einen Kostenvoranschlag (ca. 5.000EUR).

INFRASTRUKTUR:

Bahnhof: ca. 15 Minuten zu Fuß

BILLA: ca. 10 Minuten zu Fuß

Kindergarten: ca. 9 Minuten zu Fuß
Volksschule: ca. 9 Minuten zu Fuß

Zusammengefasst kann dieses einmalig gelegene Juwel ein einzigartiges neues Zuhause für Sie und Ihre Familie werden.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

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