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1100 Wien

Der Traum vom Eigengrund im Kleingarten (ganzjährig bewohnbar)

Kaufpreis
398.990 €
Wohnfläche
66.9 m²
Zimmer
3

Kosten

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

KücheGarage / StellplatzPool

Energie und Heizung


Beschreibung

In den Verkauf kommt dieses schmucke 3-Zimmer Kleingartenhaus mit Wintergarten, Swimmingpool und Stellplatz, letzterer direkt an den Eigengrund angrenzend. 

Die österreichische Kleingartenbewegung kann durchaus stolz auf eine über 100jährige Geschichte zurückblicken. Anfangs dienten Kleingärten der Bewirtschaftung von Gemüsebeeten, welche recht bald parzelliert und an die Bewirtschafter verpachtet wurde. Ab den 70er stand sowohl die Erholung als auch die Gemeinschaft des Kleingartenvereins im Vordergrund. So freuen sich Bewohner eines Kleingartenvereins nicht nur am besonderen Zusammenhalt, welcher in Kleingärten herrscht, sondern auch an Grünflächen mitten im hektischen Stadtleben. 

Beim gegenständlichen Grundstück steht die Besonderheit des Eigengrundes im Vordergrund. Das Grundstück umfasst rund 246 m², mit rund 67 m² Wohnfläche, welche sich auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilt. 

Das Gebäude - Das Erdgeschoss teilt sich in einen geräumigen Wohn-und Essbereich, eine moderne Einbauküche und ein Badezimmer mit Tageslichteinfall sowie mit Dusche und Handtuchheizkörper auf. Sollten Sie gerne Gäste empfangen, werden Sie sich zudem sicher darüber freuen, dass das WC vom Badezimmer getrennt ist. Ein weiteres Highlight ist der rund 13m² große Wintergarten, welcher gerade an kühlen Tagen ein Gefühl von Freiheit in den eigenen vier Wänden aufleben lässt. Im Obergeschoß befinden sich weitere zwei Zimmer, welche sich hervorragend als Eltern- und Kinderschlafzimmer oder Schlafzimmer und Home-Office eignen. Der Keller bietet mit rund 29 m² zusätzlichen Stauraum. Die sich daraus ergebende Gesamtnutzfläche von über 96 m² eignet sich somit hervorragend für die ganzjährige Bewohnung. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anfragen

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Anbieter:in

IMMOROHR Immobilien GmbH

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Stanislaus Rohr

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Objektnummer: 809