Perfektes Einfamilienhaus in 1130 Wien: 5 Zimmer, 190m², Garten & mehr

Traumhaft gelegene Villa in der wohl exklusivsten Wohngegend von Hietzing am "Roten Berg".

Die besonders attraktive Grünruhelage mit herrlichem Garten lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und leicht erreichbar.

Die 285 m² Nutzfläche sind ideal aufgeteilt, lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu und bieten ein wunderschönes Ambiente, wo Wohnkomfort und Raumnutzung optimal aufeinander abgestimmt sind. Der großzügige, helle nach südwesten ausgerichtete Wohnsalon (54 m2) bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und zu dem herrlichen Garten.

Im repräsentativen Erdgeschoss befinden sich des Weiteren der Vorraum, ein WC, eine moderne offene Küche, zwei Abstellräume, sowie ein an den Wohnsalon angeschlossener Essbereich. 

Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, zwei Badezimmer - eines mit angrenzendem Schrankraum - ein WC und einen Balkon mit Blick auf den ruhigen Garten.

Im großzügig ausgebauten und ansprechend verfliesten Untergeschoss befinden sich eine Waschküche und Lagerräume.

Weiters lädt ein Wellnessbereich mit einem tiefen Swimmingpool zum Verweilen ein.

Die Garage ist direkt über den Vorraum im Erdgeschoss erreichbar.

Der ca. 900 m² große uneinsehbare Garten, sowie ein kleiner Zierteich bietet Platz zum Genießen. Der nahe gelegene Lainzer Tiergarten, der Rote Berg und Schloss Schönbrunn zählen zu den charmanten Highlights dieses exklusiven Villenviertels im 13. Bezirk. 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da Bus, Straßenbahn und Bahnhof in der Nähe sind. Es gibt auch eine gute Infrastruktur in der Nähe, darunter Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei. Wenn Sie ein modernes und vielseitiges Zuhause mit exzellenter Verkehrsanbindung, einem grünen Ausblick und vielen Annehmlichkeiten suchen, ist dieses Einfamilienhaus in 1130 Wien das Richtige für Sie.

Das Grundstück verfügt über eine verbaubare Fläche von rd. 190 m². Im Falle eines Neubaus lassen sich rd. 460 m² plus Freiflächen realisieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend von Wien, nahe dem Roten Berg. Es hat eine ausgezeichnete Ausrichtung nach Südwesten und liegt in unmittelbarer Nähe zu vielen Annehmlichkeiten und Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei,