Einzugsbonus* ANLEGEN im Wildgarten*am Rosenhügel

Herzlich willkommen zum Projekt WILDGARTEN - einer einzigartigen Möglichkeit, nachhaltig in die Zukunft zu investieren. Dieses außergewöhnliche Immobilienprojekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und bietet eine exklusive Kombination aus Veranlagung, perfekten Wohnungsgrößen und -schnitten, Renditenstärke und idyllischer Ruhelage.

*Einzugszuckerl* Sparen Sie smart! - Betriebskosten geschenkt!

Wohnkonzept:
Im Projekt WILDGARTEN finden Sie Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Mietern zugeschnitten sind. Von kompakten Einheiten für Singles und Paare bis hin zu großzügig geschnittenen Familienwohnungen bietet dieses Projekt eine breite Auswahl an Wohnungsgrößen. Die durchdachten Grundrisse und hochwertigen Materialien schaffen ein Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Renditenstärke:
Als Investor haben Sie hier die Möglichkeit, von einer renditestarken Anlage zu profitieren. Das Projekt WILDGARTEN wurde mit Blick auf langfristige Wertsteigerung und Nachhaltigkeit entwickelt. Der internationale Städtebaupreis zeugt von der außergewöhnlichen Qualität dieses Projekts und macht es zu einer begehrten Adresse für Mieter und Käufer gleichermaßen.

Garten und Nahversorgung:
Das Highlight des Projekts WILDGARTEN ist zweifellos der einladende Gemeinschaftsgarten. Hier finden Bewohner einen Ort der Entspannung und des sozialen Miteinanders. Eine gepflegte Grünanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein, während Kinder sich auf dem Spielplatz austoben können. Zudem profitieren die Bewohner von einer perfekten Nahversorgung mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Nachhaltigkeit und Zukunft:
Nachhaltigkeit ist ein zentraler Wert des Projekts WILDGARTEN. Moderne Energiesparmaßnahmen, ressourcenschonende Bauweise und umweltfreundliche Technologien sind hier selbstverständlich. Investieren Sie in die Zukunft von morgen und tragen Sie dazu bei, dass kommende Generationen von einer lebenswerten Umgebung profitieren können.

Persönliche Beratung und Besichtigung: Unser erfahrenes Team steht Ihnen für eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung. Wir beantworten all Ihre Fragen und zeigen Ihnen die Vorzüge des Projekts WILDGARTEN in einer individuellen Besichtigung vor Ort.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine nachhaltige Zukunft zu investieren und sichern Sie sich jetzt Ihren Platz im Projekt WILDGARTEN - einem preisgekrönten Juwel der Stadtentwicklung

Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesem Link https://www.wildgarten.wien/ oder hören Sie sich nähere Infos über unseren EHL-Podcast an https://www.ehl.at/wohnen/reden-wir-uebers-wohnen#/

Ein Projekt der ARE Development.

Die Bauplätze 9 & 13 -  Die Fakten

• 7 Gebäude mit 2-3 Etagen
• 2 Gebäude mit je 5 Etagen, 1 Gebäude mit 8 Etagen
• gesamt 84 Wohnungen 
• Breiter Wohnungsmix von 1- bis 3-Zimmern und von 35 m² bis 70 m² Wohnfläche
• Obsthain, Garten und Wege
• KFZ Stellplätze können angemietet werden
• Fahrrad & Kinderwagenabstellräume sowie Lagerräume
• Gärten und Dachterrassen mit Blick über Wien
• Energieausweis gültig bis 03.10.2031
  • HWB ab 23,72 kWh/m²a, Klasse B
  • fGEE ab 0,664, Klasse A+

Die Ausstattung wird Mieter begeistern:

• Fernwärme, Bauteilaktivierung zum Heizen sowie Kühlen
• Jede Wohnung mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon,
• Eichen Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Dreifach-Isolierverglaste Fenster
• außenliegender Sonnenschutz

zu erwartender Mietertrag von € 11,50 bis € 12,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Die Fertigstellung ist bereits diesen Sommer erfolgt!

Hier finden Sie noch mehr Einblick  zum Projekt der ARE: https://www.wildgarten.wien/der-wildgarten/ 

Lage und Infrastruktur:

Vom und zum Wildgarten fährt man mit dem Bus (63A) der eigens für den Wildgarten eine neue Haltestelle bekommen wird. Der Bus bringt Bewohner zum Bahnhof Hetzendorf oder Bahnhof Atzgersdorf mit den Schnellverbindungen der S-Bahn. Mit dem Fahrrad benötigt man ca. 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten, oder zu Fuß ca. 15 Minuten in Hietzinger Bad. Den Flughafen erreicht man mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Das Zentrum Wiens ist in ca. 30 Minuten erreicht und doch sind Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Das bietet die Lage des WILDGARTENs.

Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur - wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie - werden direkt am Areal geschaffen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

*Aktion - Einzugszuckerl: Bis 31.03.2024 übernimmt die Are die Betriebskosten Ihrer neuen Wohnung! Seien Sie schnell - je früher Sie kaufen, desto mehr profitieren Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}