Praktischer Bungalow mit gemütlichem Wintergarten

Der herrliche Wintergarten liegt südseitig und wurde optimal ausgestattet. Die teilweise raumhohen Fenstern lassen in behaglich erscheinen. Jalousien regeln die Sonneneinstrahlung und die öffenbaren Fenster auf zwei Seiten steuern die Luftzufuhr. Über die verschließbare Terrassentür gelangt man gleich direkt in den Garten hinter dem Haus.
Links an den Bungalow angebaut steht eine Garage mit elektrisch steuerbaren Tor straßenseitig und einem manuell öffenbaren Tor gartenseitig. Durch diese Kombination sind drei Parkplätz auf eigenem Grund möglich.
Rechts an den Bungalow angebaut befindet sich die Veranda die bei Regen sehr praktisch ist.
Erwärmt wird das Gebäude mit einer Zentralheizung die mit Öl betrieben wird und die Wärme über Radiatoren verteilt.
Ist es doch einmal extrem warm so finden sie im Keller auch noch ein kühles Stüberl.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Verkäufern wird hingewiesen.

Der Energieausweis vom 03.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 375 kWh/m²a, fGEE 4,54.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 413 70 oder per E-Mail alexander.waldherr@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Lage:
Steinabrückl liegt ca. 40 km südlich von Wien entfernt und bietet in den letzten Jahren immer mehr Pendlern eine neue, lebenswerte Heimat.
Die komplett eingezäunte Liegenschaft mit Garten liegt in einer Sackgasse am Ortsrand. Strom-, Wasser-, Kanal- und Festnetzleitung sind zugeleitet, Gasverrohrung liegt in der Straße.
Im Garten sind verschiedene Beete und Rabatte angelegt. Baum- und Strauchbestand und Wiesenflächen wünschen sich Besitzer mit einem grünen Daumen.
Kindergarten, Volksschule und ein Nahversorger sind im Ort. Naturnähe und sportliche Angebote im Bereich Radfahren und Wandern fördern die Lebensqualität.
Rege Vereinstätigkeit sorgt für verschiedenste kulturelle und lukullische Veranstaltungen.
Für die erweiterte gute Infrastruktur bietet sich die in ca. 15 Minuten gute erreichbare Bezirks-, Schul- und Einkaufsstadt Wiener Neustadt an.
Die Gemeinde Wöllersdorf-Steinabrückl ist mit dem KFZ über die A2 (Abfahrt Wöllersdorf) sowie mit der Gutensteinbahn und mit dem Bus erreichbar.
Mehr Information finden Sie unter: www.woellersdorf-steinabrueckl.at